צפו בכתבת i24NEWS המלאה על אשקלון 

כתבת i24NEWS ששודרה לאחרונה שמה את אשקלון במרכז השיח והציגה תופעה שאנחנו בדנהנדל״ן פוגשים כבר תקופה ארוכה בשטח: משפחות שמסתכלות דרומה, בוחנות מחדש את המחירים במרכז ומגלות שבאשקלון ניתן למצוא שילוב של ים, שכונות חדשות, בנייה מתפתחת ומגוון רחב של אפשרויות מגורים.וזו לא רק תחושה. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על מאזן הגירה פנימית חיובי משמעותי באשקלון. במחקר שפורסם ב־2026 על השינויים הדמוגרפיים לאחר 7 באוקטובר, צוין כי בשנת 2024 לאשקלון היה מאזן ההגירה הפנימית החיובי הגדול ביותר מבין העיריות באזור גבול עזה המורחב — כ־3,000 תושבים. אבל המספרים הם רק חלק מהסיפור.מאחורי הנתונים נמצאות משפחות אמיתיות שמקבלות החלטה לשנות מקום מגורים — ואחת מהן היא יעל, שמופיעה בכתבה ושאת ביתה באשקלון אנחנו בדנהנדל״ן מצאנו עבורה.

למה יותר אנשים מתחילים להסתכל על אשקלון?

אחת השאלות הראשונות שאנחנו שומעים מלקוחות שמגיעים מחוץ לעיר היא:

“מה אני יכול לקבל באשקלון בתקציב שלי?”

וזו בדיוק השאלה הנכונה.לא נכון להשוות ערים רק לפי מחיר של דירת 4 חדרים. צריך לבדוק מה מקבלים תמורת הכסף — שטח הדירה, מרפסת, חניה, ממ״ד, גיל הבניין, הקרבה לים, סביבת המגורים והפיתוח העתידי של האזור.באשקלון ניתן למצוא מצד אחד שכונות ותיקות ומבוססות, ומהצד השני שכונות חדשות ופרויקטים שנבנים כיום.וזה מוביל לאחד הסיפורים הגדולים ביותר של שוק הנדל״ן המקומי:

עיר היין – שכונה חדשה שמשנה את מפת אשקלון

שכונת עיר היין היא הרבה מעבר לעוד כמה בניינים חדשים.התוכנית המקורית שאושרה להפקדה כללה כ־9,500 יחידות דיור, ובהמשך התכנון והפיתוח של האזור התרחבו. כיום מקובל לדבר על סדר גודל של למעלה מ־10,000 יחידות דיור ברובע ובסביבתו, 

לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, תשתיות ושטחים פתוחים. רשות מקרקעי ישראל מתארת באזור גם תמהיל הכולל בנייה של 14–16 קומות, יחידות דיור גדולות, דירות גן ופארק עירוני כחלק מהתכנון. המשמעות עבור אשקלון גדולה:זה לא רק היצע חדש של דירות.זו כניסה של אוכלוסייה חדשה, שירותים חדשים, מסחר, מוסדות ציבור ותשתיות שמשנים בהדרגה את מרכז הכובד של העיר.

ומה קורה היום בפריסייל בעיר היין?

וזו הנקודה שמעניינת לא מעט מהרוכשים שפונים אלינו.במקביל לפרויקטים שכבר נבנו ואוכלסו בעיר היין, קיימות גם הזדמנויות בפרויקטים שנמצאים בשלבים מוקדמים יותר.ברכישת פריסייל, הרוכש נכנס לעסקה לפני שהפרויקט מגיע לשלב השיווק המלא, ולעיתים ניתן למצוא בשלב כזה תנאי תשלום ומחירים שונים מאלו שיוצעו בהמשך.אבל יש כאן נקודה חשובה:

לא קונים פריסייל רק בגלל שכתוב “פריסייל”.

אנחנו בודקים עם הלקוחות:

• מה המחיר האמיתי ביחס לפרויקטים אחרים באזור.
• מה גודל הדירה והמרפסת.
• מהו מועד המסירה.
• מה תנאי התשלום.
• מי היזם והקבלן.
• מה צפוי להיבנות בסביבה.
• ומה יהיה לדעתנו המוצר שהרוכש יקבל ביום המסירה.

עסקת נדל״ן טובה מתחילה במספרים — אבל היא לא נגמרת בהם.

מחירי הדירות באשקלון – אין באמת “מחיר של אשקלון”

אחת הטעויות של מי שלא מכיר את העיר היא לחפש בגוגל:

“כמה עולה דירה באשקלון?”

זו כמעט תמיד שאלה רחבה מדי.הפער בין דירה ישנה בשכונה ותיקה לבין דירה חדשה בעיר היין יכול להיות משמעותי.

כך גם בין דירה פנימית לבין נכס עם נוף לים, בין בניין ללא ממ״ד לבין בנייה חדשה, ובין נכס שמוכן לכניסה מיידית לבין פרויקט שמועד המסירה שלו בעוד מספר שנים.

גם מסמכי שמאות ממשלתיים שניתחו עסקאות בעיר היין מצביעים על שוק שבו מחיר למ״ר משתנה בהתאם לסוג הדירה ולמאפייני העסקה; בניתוח עסקאות שבוצע ב־2024 הופיע, לדוגמה, סדר גודל ממוצע של כ־19,700 שקל למ״ר בקבוצת עסקאות שנבדקה בשכונה. זהו נתון היסטורי נקודתי ולא “מחירון” לדירות כיום, אבל הוא ממחיש מדוע צריך לבחון עסקאות ברמת הפרויקט והנכס ולא לפי ממוצע עירוני בלבד. וזה בדיוק המקום שבו היכרות מקומית עושה הבדל.

ומה הסיפור של יעל מהכתבה?

עבורנו זה החלק האישי ביותר בכתבת i24NEWS.

יעל שמופיעה בכתבה היא לא רק עוד מרואיינת שמספרת על אשקלון.

את הבית שלה באשקלון אנחנו בדנהנדל״ן מצאנו עבורה.

זה מבחינתנו מסכם בצורה הטובה ביותר את מה שקורה בעיר.

אנשים שומעים על אשקלון.

מגיעים לראות.

מתחילים לבדוק 

שכונות.משווים מחירים.ואז מגלים שהעיר מציעה להם משהו שהם לא תמיד חשבו שיוכלו לקבל.

אצל יעל החיפוש הפך בסופו של דבר לבית.

ואנחנו גאים שהיינו חלק מהדרך הזאת.

אשקלון של היום היא לא אשקלון של לפני עשור

מי שלא ביקר בעיר במשך כמה שנים עשוי להיות מופתע מכמות הבנייה והפיתוח

.עיר היין ממשיכה להתפתח, פרויקטים נוספים נמצאים בתכנון ובביצוע, ובמקביל העיר מקדמת גם תוכניות של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. לדוגמה, במרץ 2026 דיווחה עיריית אשקלון על אישור תוכנית התחדשות נוספת בברנע הכוללת 406 יחידות דיור חדשות לצד שטחי ציבור ותשתיות נלוות. 

לכן מבחינתנו צריך להסתכל על אשקלון לא רק לפי מה שקיים בה היום, אלא גם לפי מה שנמצא כרגע בתכנון ובבנייה.

אז האם נכון לקנות היום דירה באשקלון?

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם.

למשפחה שמחפשת בית למגורים יש שיקולים שונים ממשקיע.למי שרוצה כניסה מיידית יש צרכים שונים ממי שמוכן להמתין שלוש או ארבע שנים לדירה חדשה.וגם בתוך אשקלון עצמה — הבחירה בין ברנע, אפרידר, אגמים, עיר היין, המרינה ושכונות נוספות יכולה לשנות לחלוטין את סוג העסקה.לכן אנחנו תמיד מתחילים בשלוש שאלות:

מה התקציב שלכם?
למה אתם קונים?
ומתי אתם צריכים את הדירה?

רק אחר כך מתחילים לחפש נכס.

אשקלון היא כבר לא רק העיר של העתיד

התקשורת מדברת עליה.אלפי יחידות דיור חדשות מוקמות ומתוכננות.משפחות חדשות מגיעות.ושכונות שלמות משנות את פני העיר.אנחנו בדנהנדל״ן נמצאים בתוך השוק הזה בכל יום — בדירות יד שנייה, בפרויקטים חדשים, בפריסייל ובליווי משפחות שבוחרות להפוך את אשקלון לבית שלהן.והסיפור של יעל הוא מבחינתנו הוכחה מצוינת לכך:

**את יעל אתם רואים בכתבה.

את הבית שלה באשקלון — אנחנו מצאנו.**🖤💛

דנהנדל״ן – החבר'ה שמכרו לצב את הבית!

מחפשים דירה באשקלון?

רוצים לבדוק הזדמנות בפריסייל בעיר היין?

או פשוט להבין איזו שכונה מתאימה לכם?

דברו איתנו ונשמח לעשות לכם סדר בשוק הנדל״ן באשקלון.

צפו בכתבה i24NEWS המלאה על אשקלון 

שיתוף פעולה נוסף מבית דנהנדל״ן וחברת RELAX, והפעם בפרויקט חדש ומסקרן בלב עיר היין באשקלון.

הפרויקט ממוקם בנקודה סופר־מרכזית בשכונה, בסמוך לרצועת הפארק החוצה את עיר היין, ובקרבה למוסדות חינוך, גני ילדים, שטחים ירוקים, מרכזי מסחר וצירי תנועה מרכזיים.

מדובר בהזדמנות לרכוש דירה חדשה מקבלן בעיר היין, במיקום שנבחר בקפידה ובתנאי פריסייל מיוחדים, עוד לפני פתיחת השיווק הרחב לקהל.

פריסייל חדש בעיר היין באשקלון

עיר היין הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המבוקשות והמתפתחות באשקלון. השכונה משלבת בנייה חדשה, פארקים רחבים, מוסדות חינוך, מרכזי מסחר ונגישות נוחה לכניסה וליציאה מהעיר.

במסגרת הפריסייל החדש מוצע מלאי מגוון של דירות, המתאים לזוגות צעירים, למשפחות, למשפרי דיור ולמשקיעים המחפשים דירה חדשה באשקלון בתנאי תשלום נוחים.

אילו דירות מוצעות בפרויקט?

בפרויקט קיים תמהיל רחב של דירות:

דירות 3 חדרים בעיר היין

דירות 4 חדרים גדולות ומרווחות

דירות 5 חדרים למשפחות

דירות גן עם גינות גדולות

דופלקסים מיוחדים

מיני־פנטהאוזים

פנטהאוזים עם מרפסות רחבות

כל אחת מהדירות תוכננה תוך דגש על חלוקה נכונה, מרפסות שמש, כיווני אוויר, מפרט חדש ומרחבי מגורים המתאימים לחיי משפחה מודרניים.

תנאי תשלום מיוחדים בפריסייל

אחד היתרונות המרכזיים בפרויקט הוא האפשרות לרכוש דירה כיום, לקבע את מחיר הרכישה ולשלם את מרבית היתרה רק לקראת המסירה.

בכפוף לבחירת הדירה ולאישור החברה, ניתן ליהנות מתנאי תשלום כגון:

10% במעמד הרכישה ו־90% לקראת המסירה

או:

15% במעמד הרכישה ו־85% לקראת המסירה

המשמעות היא שאין צורך לשלם כיום את מלוא מחיר הדירה. הרוכשים משלמים הון עצמי התחלתי, מקבעים את מחיר הקנייה, ואת יתרת התשלום משלימים בעוד כשלוש שנים, בסמוך לקבלת הדירה.

תנאים אלו יכולים להתאים במיוחד למשפרי דיור שמעוניינים לרכוש היום ולמכור את דירתם הקיימת בהמשך, לזוגות שרוצים להתכונן כלכלית לרכישה ולמשקיעים המעוניינים להיכנס לפרויקט חדש בשלבי הפריסייל.

למה לרכוש דירה בעיר היין?

רכישת דירה בעיר היין באשקלון מאפשרת ליהנות ממספר יתרונות מרכזיים:

מיקום בשכונה חדשה ומתפתחת, בנייה מודרנית, סביבת מגורים משפחתית, קרבה לפארקים ולשטחים ירוקים, מוסדות חינוך חדשים ופוטנציאל להתפתחות נוספת של האזור.

הפרויקט ממוקם בסמוך לפארק המרכזי החוצה את עיר היין, מיקום המעניק לדיירים נגישות לשבילי הליכה, אזורי משחק, שטחים פתוחים ומרחב ירוק בלב השכונה.

למי העסקה יכולה להתאים?

הפריסייל בעיר היין יכול להתאים למספר קהלים:

לזוגות צעירים המחפשים דירה חדשה באשקלון, למשפחות שזקוקות לדירה גדולה יותר, למשפרי דיור שרוצים לקבע מחיר קנייה היום ולעבור בעוד מספר שנים ולמשקיעים המחפשים פרויקט חדש במיקום מרכזי.

האפשרות לשלם כיום רק חלק ממחיר הדירה מעניקה לרוכשים זמן להתארגן, לחסוך הון נוסף, למכור נכס קיים או לבנות תכנון משכנתא מסודר לקראת המסירה.

ליווי מקצועי של דנהנדל״ן ו־RELAX

שיתוף הפעולה בין דנהנדל״ן לבין חברת RELAX נדל״ן מעניק לרוכשים שילוב בין היכרות מקומית מעמיקה עם שוק הנדל״ן באשקלון לבין ניסיון בשיווק פרויקטים חדשים ועסקאות פריסייל.

צוות דנהנדל״ן מלווה את הרוכשים משלב בדיקת ההתאמה הראשונית, דרך בחירת הדירה המתאימה, בדיקת ההון העצמי ותנאי התשלום ועד להתקדמות בתהליך הרכישה.

המטרה אינה רק להציג דירה, אלא לבדוק איזו עסקה מתאימה ליכולת הכלכלית, לצרכים המשפחתיים ולתכנון העתידי של כל רוכש.

מלאי ראשוני ומוגבל

בשלב הפריסייל מוצע מלאי ראשוני של דירות 3, 4 ו־5 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים.

בשלבים הראשונים של השיווק ניתן בדרך כלל ליהנות ממבחר רחב יותר של קומות, כיווני אוויר, מיקומים בבניין וסוגי דירות.

מחפשים פרויקט חדש בעיר היין, דירה בתנאי 10/90 או 15/85, או רוצים לבדוק כמה הון עצמי נדרש לרכישת דירה חדשה באשקלון?

השאירו פרטים וקבלו את המלאי הזמין, תוכניות הדירות, תנאי התשלום והמחירים המעודכנים.

דנהנדל״ן × RELAX

לא סוגרים עסקה – פותחים מערכת יחסים.

רובי דאנה

דנהנדל״ן

055-213-4921

תכנית התחדשות עירונית משמעותית נוספת באשקלון מתקדמת שלב: הוותמ״ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תכנית תמל/2065 – “התחדשות עירונית אלי כהן, הנשיא והקיקיון” בשכונת אפרידר הוותיקה.מדובר באחת התכניות הגדולות והמשמעותיות שמקודמות כיום בעיר, והיא צפויה לשנות באופן דרמטי את פני המתחם הוותיק שבין הרחובות אלי כהן, הנשיא והקיקיון.

הכותרמה כוללת התכנית?ת החדשה שלי

התכנית משתרעת על שטח של כ־58 דונם וכוללת כיום 402 יחידות דיור קיימות ב־19 מבני שיכון ישנים, בני 4–5 קומות. במסגרת התכנית מוצע לפנות את המבנים הקיימים ולהקים במקומם מתחם מגורים חדש ומודרני הכולל 2,407 יחידות דיור ב־24 מבנים חדשים.גובה הבנייה המתוכנן צפוי לנוע בין 9 ל־32 קומות, כאשר התכנון משלב מגורים, מסחר, שטחים ציבוריים, אשכול גנים, שטחים ירוקים וחיבורים תחבורתיים חדשים.אחד הדגשים המרכזיים בתכנית הוא שילוב של כשליש יחידות דיור קטנות, במטרה לתת מענה גם לזוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים ותושבים המעוניינים להישאר באזור הוותיק של העיר אך ליהנות מבנייה חדשה, ממוגנת ומודרנית.

חיזוק שכונת אפרידר הוותיקה

שכונת אפרידר נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמוכרות באשקלון. בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה ברורה של קידום תכניות התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בעיר, במטרה להחליף מבנים ישנים בבנייה חדשה, בטוחה וממוגנת יותר, הכוללת ממ״דים, תשתיות משודרגות ומרחב ציבורי איכותי.התכנית באלי כהן, הנשיא והקיקיון מצטרפת לשורה של תכניות התחדשות עירונית שמקודמות באשקלון, ומהווה חלק מהשינוי העירוני הרחב שעוברת העיר בשנים האחרונות

עירוב שימושים ומרחב ציבורי חדש

על פי התכנון, המתחם החדש לא יכלול רק בנייני מגורים, אלא גם חזיתות מסחריות ברחובות המרכזיים, בעיקר בצירים אלי כהן והנשיא, לצד שימושים ציבוריים בקומות הקרקע של חלק מהבניינים.בנוסף, התכנית כוללת הקצאה של כ־1.5 דונם עבור אשכול גנים, חיבור של רחוב הסנה לרחוב אלי כהן, שדרוג הרשת הירוקה הקיימת, יצירת שטחים ציבוריים פתוחים ושימור מירבי של עצים בוגרים קיימים.המשמעות היא שלא מדובר רק בתוספת יחידות דיור, אלא בתכנון מחדש של מתחם עירוני שלם — עם דגש על איכות חיים, נגישות, מסחר שכונתי, שטחים ירוקים ומבני ציבור.

החלוקה לשלושה תתי־מתחמים

התכנית מחולקת לשלושה תתי־מתחמים:במתחם הראשון מתוכננות 959 יחידות דיור.
במתחם השני מתוכננות 803 יחידות דיור.
במתחם השלישי מתוכננות 645 יחידות דיור.על פי הנתונים שפורסמו, דוחות השמאות לפי תקן 21.1 מצביעים על רווחיות יזמית של כ־11.81% עד 13.68% בשלושת המתחמים, נתון המעיד על היתכנות כלכלית לקידום הפרויקט, בכפוף להמשך הליכי התכנון והאישורים הנדרשים.

מה המשמעות לבעלי הדירות ולשוק הנדל״ן באשקלון?

עבור בעלי הדירות במתחם, מדובר בתכנית שיכולה להוות שינוי משמעותי: מעבר מדירות ישנות בבנייני שיכון לדירות חדשות בבניינים מודרניים, עם ממ״ד, מעלית, תשתיות חדשות וסביבת מגורים מתוכננת יותר.עבור שוק הנדל״ן באשקלון, מדובר בעוד איתות ברור לכך שהעיר ממשיכה להתפתח, במיוחד באזורים הוותיקים והמבוקשים. תכניות מהסוג הזה משפיעות לא רק על המתחם עצמו, אלא גם על הסביבה הקרובה, על מחירי הדירות, על הביקוש לשכונה ועל האטרקטיביות של האזור בעיני רוכשים ומשקיעים.חשוב לזכור: דיון הפקדה הוא שלב משמעותי, אך אינו מהווה אישור סופי לביצוע. לאחר ההפקדה נדרשים שלבים נוספים, בהם התנגדויות, דיונים, אישורים, קידום היתרים והוצאה לפועל של הפרויקט בפועל.

דנהנדל״ן עם היד על הדופק

באשקלון של היום, התחדשות עירונית היא כבר לא סיסמה — היא אחד המנועים המרכזיים שישפיעו על שוק הנדל״ן בעיר בשנים הקרובות.בין אם אתם בעלי דירה במתחם, מתעניינים ברכישת דירה באפרידר, משקיעים שמחפשים הזדמנויות או תושבים שרוצים להבין איך התכניות האלו משפיעות על ערך הנכס שלכם — חשוב לקבל תמונה מקצועית, אמינה ומדויקת לפני שמקבלים החלטות.דנהנדל״ן – לא סוגרים עסקה, פותחים מערכת יחסים.

קניית דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות והרגשיות הגדולות ביותר שאדם או משפחה מקבלים בחיים. אבל דווקא ברגעים החשובים ביותר, הרבה קונים מקבלים החלטות מתוך זיכרון חלקי, תחושת בטן או לחץ של זמן.בהתחלה הכול נראה ברור. ראיתם דירה אחת, אחר כך עוד אחת, ואז עוד שתיים. בדירה הראשונה אהבתם את המרפסת. בשנייה היה מטבח יפה. בשלישית המחיר היה מעניין. ברביעית המיקום היה טוב יותר. ואז מגיעים הביתה — והכול מתחיל להתערבב.איזו דירה הייתה עם ממ״ד?
איפה הייתה חניה בטאבו?
באיזו דירה היה רעש מהכביש?
מי הייתה קרובה יותר לבית ספר?
ואיפה בעצם המחיר היה הכי נכון ביחס למה שמקבלים?כאן מתחילה הבעיה האמיתית: רוב האנשים לא קונים דירה על בסיס השוואה מסודרת, אלא על בסיס מה שהם זוכרים.

למה קשה לזכור פרטים אחרי סיורי דירות?

סיור דירה הוא לא פעולה טכנית בלבד. בזמן שאתם נמצאים בדירה, אתם מסתכלים על הרבה דברים בו זמנית: מצב הנכס, גודל החדרים, אור טבעי, רעש, תחזוקה, בניין, שכנים, חניה, מחיר, מיקום ותחושה כללית.בנוסף, יש גם לחץ רגשי. לפעמים בעל הדירה אומר שיש עוד מתעניינים. לפעמים המתווך מסביר שהמחיר גמיש רק השבוע. לפעמים אחד מבני הזוג מתלהב והשני עוד לא בטוח.כשכל זה קורה יחד, קשה מאוד לזכור את כל הפרטים בצורה נקייה.

מה נכון לבדוק בכל דירה?

די להשוות נכון בין דירות, כדאי לבדוק כל נכס לפי אותם פרמטרים:גודל הדירה בפועל
מספר חדרים
קומה
מעלית
חניה
מחסן
מרפסת
ממ״ד
כיווני אוויר
מצב המטבח
מצב חדרי הרחצה
מצב הבניין
ועד בית
סביבת מגורים
קרבה לבתי ספר וגנים
תחבורה
רעש
מחיר מבוקש
גמישות במחיר
פוטנציאל השבחה
עלות שיפוץ אם יש צורךברגע שכל הדירות נבדקות לפי אותם פרמטרים, הרבה יותר קל להבין איזו דירה באמת מתאימה לכם.

הטעות הנפוצה: להשוות לפי תחושה בלבד

נכסבקליק נוצרה בדיוק עבור הבעיה הזאת: לא לקנות דירה מהזיכרון.האפליקציה מאפשרת לרוכשי דירות לתעד את סיורי הדירות במקום אחד, לשמור הערות, נתונים, תמונות ופרטים חשובים, ואז להשוות בין הנכסים בצורה נוחה וברורה.במקום לחזור הביתה עם פתקים, הודעות וואטסאפ ותמונות מפוזרות בגלריה — הכול נמצא תחת קורת גג אחת.כך אפשר לשבת אחרי הסיורים, לבדוק כל נכס בצורה רגועה, להשוות בין האפשרויות ולקבל החלטה חכמה יותר.

למי זה מתאים?

נכסבקליק מתאימה במיוחד ל:זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה
משפרי דיור שרואים הרבה נכסים במקביל
משקיעים שרוצים להשוות בין עסקאות
משפחות שמתלבטות בין שכונות
קונים שלא רוצים לפספס פרטים חשובים

סיכום

השוואת דירות היא לא משהו שכדאי לעשות מהראש. כשמדובר בהחלטה של מאות אלפי או מיליוני שקלים, חשוב לעבוד מסודר.ככל שתתעדו יותר מידע בזמן הסיור, כך יהיה לכם קל יותר להבין איזו דירה באמת מתאימה לכם — לא רק איזו דירה נראתה טוב באותו רגע.נכסבקליק מבית דנהנדל״ן נבנתה כדי להפוך את תהליך קניית הדירה למסודר, חכם וברור יותר.

אשקלון ממשיכה לשנות פנים — והפעם מדובר במהלך שיכול להשפיע לא רק על תחום התיירות בעיר, אלא גם על שוק הנדל״ן, הביקושים, התדמית העירונית והערך של נכסים באזור החוף.אחד המבנים המזוהים ביותר עם חוף הים של אשקלון, מלון רויאל קליף הישן שעמד במשך שנים ללא פעילות, צפוי לעבור מהפך משמעותי ולהפוך לריזורט יוקרתי חדש בשם “ריף”. על פי הפרסומים, המתחם צפוי להיפתח במהלך שנת 2027 ולהציע חוויית אירוח ברמה גבוהה במיוחד, עם חדרים הפונים לים, מתחמי ספא, מסעדות, רופטופ, בריכות, חדר כושר, מתחמי בילוי ונוף פתוח לים התיכון.

עבור אשקלון, זו לא רק עוד פתיחה של מלון. זו אמירה.

מה מתוכנן בריזורט החדש?

הריזורט החדש צפוי לכלול כ־98 חדרים הפונים לים, עיצוב יוקרתי בהשראת הים, שטחים ציבוריים רחבים, מסעדות קונספט, מתחמי ספא גדולים, חדרי טיפולים, סאונות, בריכה מקורה, חדר כושר, מגרשי פאדל, סטודיו לפילאטיס ורופטופ עם נוף לים.לפי התכנון, מדובר במתחם שאמור להביא לאשקלון סטנדרט אירוח מתקדם, כזה שמחבר בין חופשה, קולינריה, בריאות, בילוי ויוקרה — במקום אחד.המשמעות ברורה: אשקלון כבר לא נתפסת רק כעיר מגורים מתפתחת בדרום, אלא כעיר חוף עם פוטנציאל תיירותי, עסקי ונדל״ני גדול בהרבה ממה שהכרנו בעבר.

למה זה חשוב לשוק הנדל״ן באשקלון?

בעולם הנדל״ן, פרויקטים כאלה משפיעים על הרבה מעבר למתחם עצמו. כאשר מוקם בעיר ריזורט יוקרתי, במיוחד על קו החוף, הוא יוצר סביבו שינוי תדמיתי וכלכלי.ההשפעה יכולה לבוא לידי ביטוי בכמה רמות:

1. חיזוק התדמית של אשקלון כעיר חוף מבוקשתאשקלון נהנית מרצועת חוף מהיפות בישראל, מרינה פעילה, טיילת, שכונות חדשות ותנופת בנייה משמעותית. ריזורט יוקרתי מחזק את המסר שאשקלון היא לא רק אלטרנטיבה זולה למרכז — אלא עיר עם איכות חיים, ים, בילוי ופוטנציאל השבחה.

2. עלייה בביקושים לנכסים בקרבת היםנכסים באזור המרינה, אפרידר, ברנע, הסיטי, קו החוף והשכונות הקרובות לים עשויים ליהנות מחשיפה גבוהה יותר. ככל שהעיר מושכת יותר מבקרים, משקיעים ותושבים איכותיים — כך גדל העניין בנכסים סביב מוקדי הבילוי והתיירות.

3. השפעה על משקיעיםמשקיעים מחפשים אזורים שבהם יש תנועה, ביקושים, פיתוח סביבתי ותוכנית עתידית ברורה. פתיחה של ריזורט כזה יכולה לחזק את אשקלון כיעד השקעה, במיוחד בדירות קטנות, דירות נופש, דירות סמוכות לים ונכסים עם נוף או קרבה למוקדי בילוי.

4. חיזוק העסקים המקומייםמלון פעיל מביא איתו אורחים, ספקים, עובדים, מסעדות, נותני שירותים ותנועה כלכלית. זה משפיע על בתי קפה, מסעדות, חנויות, שירותים מקומיים וגם על הביקוש לשכירויות באזור.

אשקלון משנה כיוון: מעיר מתפתחת לעיר יעד

 בשנים האחרונות אשקלון עוברת שינוי עמוק. שכונות חדשות כמו עיר היין ואגמים, פיתוח המרינה, התחדשות עירונית, בנייה לגובה, שדרוג תשתיות וקרבה לרכבת ולצירי תחבורה מרכזיים — כל אלה הופכים את העיר לאחת הערים המעניינות בישראל מבחינה נדל״נית.

אבל מהלך כמו ריזורט ריף מוסיף עוד שכבה חשובה:הוא לא מדבר רק על מגורים.הוא מדבר על חוויה.על תיירות.על יוקרה.על עיר שיודעת למשוך אליה גם אנשים מחוץ לאזור

.וזה בדיוק מה שמבדיל עיר רגילה מעיר שנמצאת בדרך לקפיצת ערך משמעותית.מה זה אומר לבעלי נכסים באשקלון?

בעלי נכסים באזורים הקרובים לים צריכים להבין שהשוק משתנה. נכס שנמצא בקרבת חוף, מרינה, טיילת או מוקד תיירותי חדש — עשוי לקבל בעתיד ערך שיווקי חזק יותר.גם אם לא מדובר בעליית מחיר מיידית, עצם השינוי התדמיתי של העיר יכול להשפיע על הדרך שבה קונים מסתכלים על אשקלון. 

במקום לשאול רק “כמה עולה מטר?”, קונים מתחילים לשאול:

איפה הנכס ממוקם?

כמה הוא קרוב לים?

האם יש סביבו בילוי, מסעדות ותיירות?

האם האזור הולך להשתדרג?

האם יש כאן פוטנציאל השבחה?

אלה שאלות שמייצרות ביקוש חכם יותר — ולעיתים גם מחירים חזקים יותר.

ומה לגבי קונים ומשקיעים?

מי שמחפש דירה באשקלון צריך להסתכל לא רק על המחיר של היום, אלא גם על התמונה של השנים הקרובות.ריזורט חדש, פיתוח קו החוף, התחדשות אזורית, שיפור תדמית העיר והמשך כניסה של אוכלוסייה חדשה — כל אלה הם סימנים ששווה לבחון לעומק לפני רכישה.

במיוחד באזורים כמו:

מרינה אשקלון

אפרידר

ברנע

קו החוף הסיטי 

 שכונות עם נגישות מהירה לים 

אזורים קרובים למוקדי בילוי ותיירות 

לא כל נכס יהיה עסקה טובה, ולא כל מחיר מצדיק רכישה. אבל מי שיודע לזהות נכון את המיקום, המגמה והמחיר ביחס לשוק — יכול למצוא הזדמנויות מעניינות מאוד.

דנהנדל״ן: מסתכלים על אשקלון כמה צעדים קדימה 

בדנהנדל״ן אנחנו מאמינים שנדל״ן לא בוחנים רק לפי ארבעה קירות.

בוחנים עיר.

בוחנים שכונה

בוחנים מגמה.

בוחנים פיתוח עתידי.

ובעיקר — מבינים לאן השוק הולך.

הריזורט החדש באשקלון הוא עוד סימן לכך שהעיר עוברת שינוי עמוק. אשקלון מתחזקת, מתפתחת, מושכת עניין ומקבלת מקום משמעותי יותר על מפת הנדל״ן בישראל.

מי שמכיר את העיר לעומק יודע: יש כאן שילוב נדיר של ים, מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים ביחס לערי חוף אחרות, שכונות חדשות, אוכלוסייה צעירה, פיתוח תיירותי ופוטנציאל השבחה.

לסיכום 

הקמת ריזורט יוקרתי על חוף אשקלון היא בשורה משמעותית לעיר. מעבר לתיירות ולבילוי, מדובר במהלך שיכול לחזק את מעמד העיר, להעלות את רמת הביקושים, למשוך משקיעים ולחזק את שוק הנדל״ן המקומי.

אשקלון כבר מזמן לא רק “עיר מתפתחת בדרום”.

היא הופכת לעיר חוף עם עתיד גדול.

ומי שרוצה להבין איפה נמצאות ההזדמנויות האמיתיות — צריך להכיר את השטח, את השכונות, את המחירים ואת המגמות לפני כולם.

דנהנדל״ן – החבר׳ה שמכרו לצב את הבית!לייעוץ על קנייה, מכירה או השקעה באשקלון:

רובי דנה: 053-537-2684

גבי בראל: 053-537-4573

וואטסאפ ישיר: https://wa.me/972505607473⁠�

אשקלון הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים הבולטות בישראל בתחום הבנייה החדשה. שכונות שלמות קמו, אלפי דירות חדשות שווקו, פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן יצאו לדרך, ועיר היין הפכה לאחד ממוקדי הפיתוח המרכזיים בעיר.

אבל לצד תנופת הבנייה הגדולה, יותר ויותר רוכשי דירות באשקלון מגלים מציאות מורכבת: איחורי מסירה, דחיות חוזרות, חוסר ודאות מול הקבלן, ולעיתים חודשים ארוכים שבהם המשפחה מוצאת את עצמה משלמת גם שכירות וגם משכנתה

כשדירה חדשה הופכת להמתנה יקרה

רכישת דירה מקבלן אמורה להיות חלום: דירה חדשה, שכונה מתפתחת, מפרט מודרני ותחושת התחלה חדשה.בפועל, כאשר מועד המסירה מתעכב, החלום עלול להפוך ללחץ כלכלי אמיתי. משפחות רבות כבר תכננו מעבר, רשמו ילדים למסגרות, התחייבו על פינוי דירה שכורה או מכרו דירה קיימת — ואז מגלות שהמסירה נדחית שוב ושוב.המשמעות יכולה להיות כבדה:תשלום שכירות במקביל למשכנתההוצאות אחסון וריהוטמעבר זמני לדירה אחרתאי ודאות מול בתי ספר וגניםלחץ מול הבנק ומול המשפחהפגיעה בתכנון הכלכלי של העסקהוזו בדיוק הסיבה שרכישת דירה — חדשה או יד שנייה — לא צריכה להתבצע רק לפי מחיר, הדמיה או הבטחה שיווקית.

הסימנים שצריכים להדליק נורה אדומה

לפני שקונים דירה בפרויקט חדש, חשוב לשים לב לכמה סימנים שעלולים להעיד על עיכוב אפשרי:אתר בנייה שלא מתקדם בקצב סבירשינויים או החלפת קבלנים במהלך הפרויקטדחיות חוזרות של מועד המסירההסברים חוזרים על מחסור בפועלים או חומרי בנייהפער בין ההבטחות בשיווק לבין מצב הביצוע בפועלבניין שנראה מוכן מבחוץ, אבל עדיין לא קיבל את כל האישורים הנדרשיםחשוב להבין: גם אם הבניין נראה כמעט גמור, זה לא אומר שהדירה תימסר מחר. חיבורים לרשויות, טופס 4, מעליות, תשתיות, פיתוח סביבתי ואישורים נוספים יכולים לעכב מסירה בחודשים.

למה דווקא באשקלון זה מורגש כל כך?

אשקלון לא בהכרח סובלת מכשל ייחודי ביחס לערים אחרות, אבל היקף הבנייה בעיר גדול מאוד. כאשר נבנים במקביל אלפי יחידות דיור, באופן טבעי גדל גם מספר הרוכשים שעלולים להיפגע מאיחורים, שינויים או בעיות תיאום בפרויקטים.שכונות כמו עיר היין, אגמים, ברנע ואזורים מתפתחים נוספים מושכים אליהם זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים. הביקוש קיים, העיר מתפתחת, אבל דווקא בגלל זה חשוב לבדוק כל עסקה לעומק.

דירה חדשה או דירת יד שנייה — מה נכון יותר?

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם.דירה חדשה מקבלן יכולה להיות עסקה מצוינת כאשר המחיר נכון, היזם חזק, לוחות הזמנים ברורים והמימון מותאם למשפחה.אבל דירת יד שנייה יכולה לפעמים להיות פתרון בטוח ומהיר יותר: רואים את הדירה בפועל, יודעים מה מקבלים, אפשר לבדוק את הבניין, את השכנים, את הסביבה, ולעיתים לקבל מפתח תוך זמן קצר בהרבה.במקרים מסוימים, דירת יד שנייה משודרגת, עם ממ״ד, חניה, מחסן, מרפסת ומיקום טוב — יכולה להיות עדיפה על המתנה ארוכה לדירה חדשה שעדיין לא נמסרה.

התפקיד של משרד תיווך מקצועי בעסקה כזו

כאן נכנס הערך האמיתי של ליווי מקצועי.

משרד תיווך שמכיר את אשקלון לעומק לא מסתכל רק על המחיר. הוא בודק את האזור, את העסקאות שבוצעו בפועל, את רמת הביקוש, את מצב הבניין, את התכנון העתידי, את נוחות היציאה מהעיר, את איכות הסביבה ואת ההתאמה האמיתית של הנכס למשפחה או למשקיע.

בדנהנדל״ן אנחנו מאמינים שלא קונים דירה מתוך לחץ, הדמיה או הבטחה — אלא מתוך הבנה מלאה של העסקה.

אנחנו מלווים קונים ומשקיעים בבחירה בין דירה חדשה לדירת יד שנייה, בודקים את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות, ומחברים את הלקוח גם לחשיבה פיננסית נכונה סביב המשכנתה, ההון העצמי, התזרים והסיכון.לפני שאתם חותמים — תבדקו

לפני רכישת דירה חדשה או דירת יד שנייה באשקלון, 

כדאי לעצור ולשאול:האם המחיר באמת משקף את השוק?

האם יש חלופות טובות יותר באותו תקציב?

האם הדירה מתאימה למגורים או להשקעה?

מה רמת הסיכון בעסקה?

מה קורה אם המסירה מתעכבת?

האם יש לי יכולת לשלם שכירות ומשכנתה במקביל?

האם בדקתי את כל האפשרויות לפני שחתמתי?עסקת נדל״ן טובה היא לא רק דירה יפה. היא שילוב של מחיר נכון, מיקום נכון, תכנון פיננסי נכון וליווי מקצועי שמגן עליכם לאורך הדרך.השורה התחתונהאשקלון ממשיכה להתפתח, והביקוש לדירות בעיר צפוי להישאר משמעותי. אבל דווקא בתקופה של בנייה מאסיבית, ריבוי פרויקטים ואי ודאות בלוחות זמנים — רוכשים חייבים להיות חכמים יותר.לפני שקונים דירה מקבלן, לפני שמוותרים על דירת יד שנייה מצוינת,

ולפני שמתחייבים לעסקה של מיליוני שקלים — כדאי לקבל תמונה מלאה.דנהנדל״ן כאן כדי לעזור לכם לבחור נכון.

🖤💛 דנהנדל״ן – החבר'ה שמכרו לצב את הבית! 💛🖤רובי: 053-537-2684

גבי: 053-537-4573וואטסאפ ישיר: https://wa.me/972505607473⁠�🖤💛 דנהנדל״ן – יוצרים מציאות יפה יותר 💛🖤

המתחם החדש צפוי לקום עד שנת 2028 בכניסה הצפונית לאשקלון, ויכלול כ-42 אלף מ"ר של מסחר, כ-1,500 מקומות חניה, מתחמי בילוי, קולנוע, מסעדות ומותגים בינלאומיים.

 אשקלון ממשיכה למשוך השקעות משמעותיות, והפעם מדובר באחד המהלכים המסחריים הגדולים שנראו בעיר בשנים האחרונות. פרויקט BIG FASHION אשקלון יצא לדרך באופן רשמי, עם השקעה מוערכת של כ-850 מיליון שקל, והוא צפוי להפוך לאחד ממוקדי המסחר, הבילוי והלייף סטייל הבולטים באזור הדרום.המתחם החדש יוקם על שטח של כ-57 דונם, בסמוך לכניסה הצפונית לעיר, ויכלול כ-42 אלף מ"ר של שטחי מסחר ולייף סטייל. על פי התכנון, המתחם יציע חוויית בילוי וקניות רחבה עם חנויות אופנה, מסעדות, בתי קפה, מתחמי פנאי, קולנוע, מותגים בינלאומיים ופתרונות חניה בהיקף של כ-1,500 מקומות.מעבר למשמעות המסחרית, מדובר במהלך בעל השפעה רחבה יותר על העיר כולה. הקמת המתחם צפויה לייצר מקומות עבודה חדשים, להגדיל את כוח המשיכה של אשקלון עבור רשתות ועסקים, ולחזק עוד יותר את מעמדה של העיר כמרכז אזורי מתפתח.הכניסה של פרויקט בסדר גודל כזה מעידה גם על האמון הגדל בפוטנציאל של אשקלון. בשנים האחרונות העיר נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, הן בתחום המגורים והן בתחום התשתיות, המסחר והפנאי. פרויקט כמו ביג פאשן אשקלון עשוי להשתלב במגמה הזו ולתרום לשדרוג חוויית החיים של התושבים ולמשוך גם מבקרים מערים נוספות באזור.לצד התרומה לתושבים, ייתכן שלפרויקט תהיה גם השפעה עקיפה על שוק הנדל"ן המקומי. מרכזים מסחריים גדולים ומושקעים נוטים לחזק את האטרקטיביות של סביבתם, במיוחד כאשר הם כוללים בילוי, מסחר ונגישות גבוהה. עבור משפחות, משקיעים ובעלי עסקים, מדובר באיתות נוסף לכך שאשקלון ממשיכה להתבסס כעיר עם אופק התפתחותי ברור.אם קצב העבודות יישמר כמתוכנן, המתחם צפוי להיפתח עד שנת 2028 ולהוסיף לעיר מוקד חדש ומשמעותי של קניות, בילוי ופנאי. עבור אשקלון, זו לא רק בשורה צרכנית, אלא עוד צעד בתהליך של צמיחה עירונית וכלכלית רחבת היקף.סיום קצר לאתר:אשקלון מתקדמת, מתחדשת וממשיכה למשוך פרויקטים גדולים. ביג פאשן אשקלון הוא עוד סימן לכך שהעיר נמצאת בדרך להפוך למוקד מרכזי ומשמעותי יותר בדרום.

מעבר להיבט המסחרי, לפרויקט עשויה להיות גם השפעה על שוק הנדל"ן המקומי. מתחמי מסחר ובילוי גדולים נוטים לחזק את האטרקטיביות של האזור שבו הם מוקמים, בעיקר בזכות שיפור חוויית החיים, יצירת מקומות עבודה, משיכת עסקים נוספים וחיזוק התחושה שהעיר ממשיכה להתפתח. באשקלון, שבה כבר קיימת תנופת בנייה והתרחבות צפונה, ייתכן שהמהלך יתרום במיוחד לביקושים באזורים הסמוכים ובשכונות המתפתחות. יחד עם זאת, ההשפעה על המחירים לא צפויה להיות אחידה: נכסים שייהנו מנגישות טובה למתחם עשויים להתחזק יותר, בעוד שקרבה ישירה מדי עלולה לייצר גם עומסי תנועה ורעש. לכן, בטווח הארוך, ההשפעה הכוללת צפויה להיות חיובית, אך תורגש באופן שונה מאזור לאזור. 

📢 אחרי שנים של מאבק, סוף סוף זה קרה: תושבי אשקלון זכאים להטבת מס משמעותית של 7% על ההכנסה, 

מהלך שצפוי להשפיע לא רק על הכיס של התושבים – אלא גם על שוק הנדל״ן בעיר.ההחלטה, שאושרה בכנסת ברוב מוחלט, מסמנת שינוי אמיתי עבור אחת הערים המתפתחות בישראל.

 כמה כסף באמת נכנס לכיס?הטבת המס חלה על הכנסה שנתית של עד 146,640 ש"ח, ויכולה להגיע למאות שקלים בחודש:

✔ שכר של 12,000 ש"ח – תוספת של כ-855 ש"ח נטו

✔ רווקים – כמעט אפס מס

✔ משפחות – חיסכון של אלפי שקלים בשנה

👉 המשמעות: יותר כסף פנוי = יותר יכולת לקנות, לשדרג ולהשקיע🏡

 איך זה משפיע על מחירי הדירות באשקלון ? כאן מתחיל המשחק האמיתי.הטבות מס גורמות ל-3 תהליכים מרכזיים:

1. עלייה בביקוש יותר אנשים רוצים לעבור לאשקלון → ביקוש עולה

2. כניסת משקיעים הטבה קבועה = תשואה גבוהה יותר משקיעים מזהים הזדמנות מוקדם

3. עליית מחירים הדרגתית ככל שהביקוש עולה → המחירים מתחילים לטפס📈 בדיוק כמו שקרה בערים שקיבלו הטבות בעבר📊 הזדמנות למשקיעים – לפני שכולם מבינים מי שנכנס מוקדם לשוק, נהנה מיתרון:

✔ מחירים עדיין "לפני קפיצה"

✔ ביקוש שצפוי לעלות

✔ שיפור בתשואה נטו

👉 במילים פשוטות:הטבת מס = כסף נוסף מהמדינה = עלייה בערך הנכסים

🧠 מה חשוב לדעת לפני שקונים?הטבת המס לא מספיקה לבד – צריך לדעת לבחור נכון:

✔ מיקום (שכונות מתפתחות כמו אגמים, עיר היין, ברנע)

✔ סוג נכס (חדשה / יד שנייה / פריסייל)

✔ פוטנציאל עליית ערך

❗ מי שקונה בלי להבין – מפספס את הפוטנציאל האמיתי🎯 

סיכום – זה לא רק הטבה, זו הזדמנות הטבות המס באשקלון הן לא רק הקלה כלכלית –הן טריגר שיכול להזניק את העיר קדימה בשנים הקרובות.ומי שמבין את זה עכשיו –יהיה זה שירוויח בהמשך.

"מה אתם חושבים – זה הזמן לקנות באשקלון או לחכות?"

📲 לחץ כאן לשיחה ישירה בוואטסאפ:

https://wa.me/972505607473⁠�

🖤💛 דנהנדל״ן – יוצרים מציאות יפה יותר 💛🖤

התחדשות עירונית באשקלון מעלה הילוך: עיריית אשקלון מקדמת את אחת מתכניות הפינוי-בינוי המשמעותיות ביותר שידעה העיר. במסגרת תכנית תמ"ל/2065, מתחם הרחובות אלי כהן, הקיקיון והנשיא צפוי לשנות את פניו לחלוטין. במקום 400 הדירות הישנות הקיימות כיום, ייבנו כ-2,300 יחידות דיור חדשות, ממוגנות ומודרניות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ופיתוח סביבתי חסר תקדים

תמ"ל/2065: המספרים מאחורי מגה-פרויקט בלב העיר

הפרויקט החדש משתרע על פני כ-58 דונמים במיקום האסטרטגי ביותר באשקלון. התכנית אינה מתמקדת רק בבניית דירות, אלא ביצירת סביבת מגורים שלמה ותוססת.מה כוללת התכנית החדשה?

• זינוק בכמות הדירות: הריסה של כ-400 יחידות דיור ישנות ובניית כ-2,300 דירות חדשות בסטנדרט בנייה גבוה.
• ביטחון אישי: כל הדירות החדשות יכללו ממ"ד, מענה קריטי והכרחי עבור תושבי העיר.
• עירוב שימושים: שילוב של שטחי מסחר, תעסוקה ומרחבים ציבוריים ירוקים שישרתו את דיירי המתחם והסביבה.
• לוקיישן מנצח: נגישות שיא לתחבורה ציבורית ולהולכי רגל, עם קרבה מיידית למוקדים המרכזיים של העיר: התחנה המרכזית, האצטדיון, קניון חוצות, היכל התרבות ובניין העירייה.

שמים את התושבים במרכז: שקיפות ושיתוף ציבור

אחד הדגשים המרכזיים בקידום הפרויקט הוא שיתוף הפעולה עם התושבים. החודש קיימה מנהלת ההתחדשות העירונית באשקלון דיון "שולחן עגול" רחב היקף. במפגש השתתפו נציגויות הדיירים, יזמים, מתכננים ונציגי ממשלה ועירייה, במטרה להבטיח שהתכנית תתקדם תוך הקשבה מלאה לצרכי השטח.ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, התייחס להתקדמות התכנית: > "אשקלון נמצאת בתנופת התחדשות עירונית משמעותית. תכנית תמ"ל/2065 תשנה את פני המתחם, תספק מענה לצורך האמיתי בדיור ותחזק את מרכז העיר. אנו מחויבים להמשיך את התהליך בשקיפות ובשיתוף פעולה מלא עם הדיירים."

משנים את השדרה המרכזית של אשקלון

התכנית במתחם אלי כהן-הנשיא לא עומדת בפני עצמה. לדברי ידידיה גרינוולד, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית, הפרויקט מקודם בראייה מרחבית כוללת, במקביל לתכנית נוספת (תמ"ל/2064 במתחם בן גוריון). יחד, שתי התכניות הללו עתידות לחדש ולשדרג משמעותית את השדרה העירונית המרכזית של אשקלון ולהפוך אותה למוקד משיכה מודרני, בטוח ושוקק חיים

🏡 חלק 1 — יתרונות וחסרונות של קניית דירה באשקלון ב-2025

✔️ יתרונות של קנייה

1. עליית ערך בעיר מתפתחת

פיתוח עירוני, פארקים, מוסדות חינוך, המרינה החדשה ושכונות צעירות — כולם יוצרים פוטנציאל השבחה גבוה מאוד.

2. יציבות כלכלית לטווח ארוך

מי שרוכש דירה מקבע את ההחזר החודשי ואינו חשוף לעליית שכר דירה.

3. תשואה טובה להשקעה

במיוחד באזורים כמו:

• עיר היין
• אגמים
• ברנע החדשה

תשואה ברוטו: 3.5%–4.5% – גבוה מהממוצע הארצי.

4. בניית הון עצמי

כל תשלום משכנתא מקדם אותך לבעלות על נכס ששווה יותר בעתיד.

❌ חסרונות של קנייה

1. צורך בהון עצמי גבוה

ב-2025 הבנקים מחמירים, וצריך מינימום:

• 25% הון עצמי לדירה ראשונה
• 50% להשקעה

2. התחייבות משכנתא לטווח ארוך

התשלום החודשי גבוה משמעותית משכירות בחלק מהמקרים.

3. סיכון בשוק משתנה

ריביות, תנאי בנקים, מצב ביטחוני באזור — כולם משפיעים.

🏘 חלק 2 — יתרונות וחסרונות של שכירות באשקלון ב-2025

✔️ יתרונות של שכירות

1. גמישות מלאה

ניתן לעבור בין שכונות (אגמים / ברנע / עיר היין וכו׳), להתנסות באזורים שונים, להתאים את הדירה לצרכים משתנים.

2. עלות חודשית נמוכה יותר

שכ"ד לדירת 4 חדרים באשקלון: 4,000–5,200 ש״ח

משכנתא על דירה דומה: 6,500–8,500 ש״ח.

3. אין הוצאות תחזוקה גדולות

מיסים, תיקונים, ביטוחים – עלויות של בעל הדירה.

❌ חסרונות של שכירות

1. עליית מחירים שנתית

ב-2025 יש עלייה ממוצעת: 3%–7% בשנה.

2. חוסר יציבות

בעל דירה יכול להעלות מחיר, למכור את הדירה או לא לחדש חוזה.

3. אין בניית הון

כל שקל שאתה משלם — לא חוזר אליך.

📊 חלק 3 — השוואה מספרית: מה יותר משתלם?

תרחיש: דירת 4 חדרים בשכונת עיר היין במחיר 1,850,000 ש״ח

אפשרות 1 — קנייה:

• הון עצמי: 450,000 ש״ח
• משכנתא: 1,400,000 ש״ח
• החזר חודשי ממוצע: ~7,000 ש״ח
• לאחר 5 שנים:
  • יתרת משכנתא: ~1,250,000
  • ערך דירה משוער: ~2,050,000

רווח הון צפוי: כ-200,000 ש״ח + הורדת חוב

אפשרות 2 — שכירות:

• שכ"ד: כ-4,800 ש״ח בחודש
• הון עצמי נשאר בעו"ש / חיסכון
• ללא בניית הון
• עלייה שנתית צפויה: 3%–7%

עלות שנתית גבוהה פחות – אבל אין נכס ואין רווח עתידי.

💡 מסקנה: מה עדיף ב-2025?

רכישה עדיפה כאשר:

✔ יש לכם הון עצמי מתאים

✔ אתם מתכננים להישאר באזור 5+ שנים

✔ אתם רוכשים בשכונה עם פוטנציאל השבחה

✔ אתם רואים בדירה נכס ולא רק הוצאהשכירות עדיפה כאשר:

✔ אתם לא בטוחים באזור

✔ אין הון עצמי מספיק

✔ יש חוסר וודאות תעסוקתית / משפחתית

✔ אתם מעדיפים גמישות

🧭 חלק 4 — המלצות פרקטיות לקוראים

1. בדקו איזו שכונה מתאימה לכם:

• למשפחות: ברנע, אגמים, עיר היין
• להשקעה: עיר היין, גן הוורדים, אפרידר הישן
• לזוגות צעירים: ברנע ג', אגמים

2. חשבו תשואה אמיתית, לא רק ברוטו

כולל מס, תחזוקה, ריק, ניהול ועד־בית.

3. רכשו נכס רק אחרי בדיקות:

• נסח טאבו
• היטל השבחה
• הערכת שמאי
• בדיקת עו"ד מקרקעין
• בדיקת תב"ע

מהפכה עירונית-תיירותית בצפון אשקלון

אשקלון ממשיכה להתפתח בקצב מסחרר, והפעם עם תוכנית ענק חדשה שתמקם אותה במפת הערים המובילות בישראל – לא רק במגורים, אלא גם בתיירות ובפנאי. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם הגולף בצפון אשקלון, יוזמה רחבת היקף של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שתכלול:

1,260 יחידות דיור חדשות

650 חדרי מלון

פארק גולף עצום בהיקף של כ-620 דונם

שטחי מסחר, מבני ציבור וטיילת חדשה

מדובר באחד הפרויקטים המרשימים והשאפתניים ביותר שאושרו בשנים האחרונות בעיר, עם פוטנציאל אדיר לפיתוח תיירותי וכלכלי – וגם להשבחת ערך הנכסים בכל האזור.

🏡 שכונת יוקרה בלב הטבע

התוכנית משתרעת על פני כ-1,400 דונם בצפון העיר, בין חוף הים במערב לשמורת חולות ניצנים מצפון, ובסמוך לשכונת ברנע ג' מדרום. היא כוללת שכונת מגורים מתקדמת עם 1,140 יחידות דיור בתוך מתחם אתר הגולף, ועוד 120 דירות לאורך רחוב אריאל שרון – כש-40% מהן דירות קטנות וזעירות, ולפחות 20% דירות להשכרה בהישג יד.

המתכננים הדגישו שילוב בין נוף טבעי לבין איכות חיים מודרנית: טיילת חדשה תחבר בין רחוב אריאל שרון לים ולשמורת ניצנים, ותיצור רצף ירוק ונגיש בין אזורי המגורים, המסחר והנופש

🏖️ מה כולל המתחם החדש?

התוכנית נבנתה בקפידה על פי עקרונות תכנון סביבתי מתקדמים ותכלול:

פארק גולף בן 18 גומות על שטח של כ-620 דונם

מועדון ספורט ומתחם כנסים בהיקף של כ-17,000 מ"ר

שטחי מלונאות של כ-71,000 מ"ר – 650 חדרי מלון שימצבו את אשקלון כעיר נופש יוקרתית

שטחי מסחר בהיקף של כ-9,000 מ"ר לאורך הרחוב המרכזי

מבני ציבור בשטח של כ-7,000 מ"ר

280 דונם של שטחים פתוחים לטובת פארקים, שבילים ושטחי פנאי

♻️ שיקום סביבתי וחיבור לעיר

אחד התנאים המרכזיים למימוש הבנייה הוא שיקום של מזבלת ברנע הישנה והמחצבה הנטושה שבשטח (כ-600 דונם יחד). התוכנית כוללת הנחיות מפורטות לשיקום סביבתי והפיכת האזור למוקד ירוק ואטרקטיבי.

לאורך רחוב אריאל שרון תוקם חזית מסחרית פעילה, שתהווה לב ליבו הפועם של המתחם, עם בתי קפה, מסעדות וחנויות בוטיק.

💬 דברי המובילים בתכנון

יו"ר הוועדה המחוזית, עודד פלוס, הדגיש:

> "מדובר בתוכנית חשובה שמפתחת את רצועת החוף הצפונית ומחזקת את הקשר בין העיר לשמורות הטבע. זהו פרויקט ייחודי שישלב מגורים, מלונאות ופארק גולף – וימצב את אשקלון כעיר חוף מובילה ואטרקטיבית."

מנהל מרחב ירושלים ברמ"י, אסף רפלד, הוסיף:

 "התוכנית מהווה צעד משמעותי בהפיכת אשקלון ליעד תיירותי מוביל, עם פיתוח כלכלי, תרבותי וקהילתי בסביבה טבעית ונדירה."

🌇 המשמעות לשוק הנדל"ן המקומי

אין ספק שהתוכנית הזו צפויה לשנות את מפת הנדל"ן באשקלון. שילוב בין נוף עוצר נשימה, מלונאות יוקרתית וקהילה עירונית חדשה יוצר ביקוש עתידי גבוה במיוחד.

אזורים כמו ברנע, עיר היין וצפון אשקלון צפויים ליהנות מהשבחת ערך משמעותית בשנים הקרובות.

💛 מי שמבין – כבר מתחיל להזיז מהלכים

אם אשקלון הייתה עד היום "היהלום הנסתר של הדרום", כעת היא הופכת ליעד השקעה תיירותי וכלכלי בקנה מידה ארצי.

אנחנו ב־דנהנדל"ן מלווים את ההתפתחות הזו מקרוב – מהשטח, יום-יום.

נשמח להציג לכם את ההזדמ

נויות החמות ביותר באזור מתחם הגולף וללוות אתכם בבחירה חכמה של נכס למגורים או להשקעה.

תל אביב, הרצליה — והנה גם אשקלון במפת המשקיעים.

בשנים האחרונות, ובייחוד בעידן שאחרי המלחמה, ההתרחבות בגבול הצפוני והאיום הביטחוני במרכז, לצד חיפוש אחר איכות חיים, הופכים את ערי החוף בדרום – דוגמת אשקלון — לאופציה אטרקטיבית למשקיעים ותושבי חוץ שעושים עלייה.

האם מדובר בפוטנציאל אמיתי — או רק בדימוי שמסתכל רחוק מהמציאות בשטח?

📊 מגמות בתנועת תושבי חוץ בשוק הדירות בישראל

• לשנת 2024 נרשמו כ־1,900 עסקאות שבוצעו על ידי תושבי חוץ, גידול של כ־50% לעומת השנה שלפניגלובס.
• עם זאת, הירידה ברכישות תושבי חוץ ברבעון הראשון של 2024 (כ־314 דירות, ירידה של 20% לעומת התקופה המקבילה) מצביעה כי התחזיות לגל מסיבי עדיין לא מומשו במלואןsponser.
• בחודש מאי 2025, לדוגמה, נרשמו רק כ-130 רכישות תושבי חוץ — ירידה של כ־20% לעומת מאי בשנים קודמות, והממוצע השנתי עמד על 180–200 דירותנכס נדל"ן.
• אף על פי כן, הפניות מתושבי חוץ לחברות נדל”ן ישראליות זינקו — לפני המלחמה שיערו כ־5%, והיום עומד על כ־11.5% מהפניות הכוללות. מתוך אלה, 48% מגיעים מארה״ב, 21% מצרפת, 18% מבריטניהynet.
• ב־אשקלון נשמעות כבר עיסקאות בולטות: משפחה מניו יורק רכשה שלוש פנטהאוזים על שפת הים, במטרה להפוך אותם לבית קבע בעתידynetglobal.

🏘 אשקלון – מה עומד מאחורי תשומת הלב ההולכת וגוברת?

מסירה מואצת של פרויקטים למרות המלחמה

הקבלן Almog הודיע על מסירה מוקדמת ב־4 חודשים פרויקטים בשכונת “עיר היין” בעיר, לצד קידום כ־1,650 יחידות במסגרת התחדשות עירוניתJerusalem Post.

בנוסף, פרויקט Wine City השיק מבצע “הנחה של 15%” בדירות שמיועדות לאכלוס בשנה הקרובה, צעד שמעיד על ניסיון להמריץ ביקוש במקום לְתלות הכל בקהל תושבי חוץ בלבדJerusalem Post.

שינויים במחירי השוק

לפי Global Property Guide, ברבעון השני של 2025 חלה ירידה של כ־1.66% במחירי הדירות באשקלון לעומת הרבעון המקביל אשתקדGlobal Property Guide — נתון שמציב את אשקלון בין הערים החלשות מבחינת מגמת המחירים.

יחד עם זאת, בעוד שבערים מרכזיות המחירים עולים בשיעורים דו־ספרתיים, בדרום ובפריפריה ניכרת כי השוק מתקשה לשמר קצב זה.

נוף כלכלי ותשתיות

– אשקלון נמצאת בתוכניות תשתית ארוכות טווח כמו מערכת הסעת המונים שמחברת את האזור למערכת התחבורה של נתיב־תל אביבויקיפדיה

– העיר נהנית מקו רכבת קו אשקלון–באר שבע, המקשר אותה למרכז הארץ ומקצרת זמני נסיעהויקיפדיה

– התרחבות העיר ונפח יחידות הדיור שבדרך הופכים אותה לעיר שצומחת באופן מתוכנןashkelon123.com+1

⚠️ מה שמסתתר בין השורות – סיכונים והרתעות

1. ריבית גבוהה ומצוקה מימונית
   המשכנתאות לתושבי חוץ מוגבלות לרוב ל־50% מערך הנכסעמית ורד — מה שמחייב הון עצמי גבוה. עלייה בריבית תכביד על בעלי דירות והשקעות.
2. רגולציה ומיסוי כבד
   תושבי חוץ לא תמיד זכאים להטבות מיסוי שמקבלים עולים חדשים. תכנון מיסוי שגוי עלול להפוך השקעה חסכונית לפצצה כלכלית.
3. פערי מחיר גבוהים
   מחקר Ynet מצא שב־2023 המחיר החציוני של דירות שנקנו על ידי תושבי חוץ גבוה בכ־71% ממחיר הדירות הממוצע להשקעהynet — כך שבתשלום גבוה יותר קיימת סיכון שהתשואה תתפוגג.
4. הבדל בין התעניינות למימוש
   עליית הפניות מתושבי חוץ לא בהכרח מתורגמת לעסקאות מוצלחות. הרצון לקנות אינו זהה להיכרות עם הנהלים, עם מימון וביצוע בפועל.
5. ירידת מחירים אפשרית
   במקומות מסוימים בישראל נרשמה ירידה של עד 15–20% במחירי הדירות בשל הצפה של היצע, תנאי מימון קשים ואי־שוויון בין היצע וביקושטיימס אוף ישראל+1.

✅ מסקנות לפעולה — איך להפוך את המגמה להזדמנות

• תזמון מקסום – כניסה בשלב בו המחירים חלשים יחסית עשויה להביא לתשואה גבוהה בטווח הבינוני–ארוך.
• ליווי משפטי–מיסויי ממוקד – כל עסקה עם תושב חוץ מחייבת בדיקה קפדנית של מדרגות מס, זכויות להטבות, והסכמי ייפוי כוח.
• מיקוד באזורים עם פוטנציאל עלייה – שכונות חדשות, אזורים חוף, פרויקטים של התחדשות עירונית — אלו האזורים שבהם ערך הנכס עשוי לעלות יותר.
• יצירת מותג ודיאלוג בינלאומי – השקעה בשיווק מחוץ לישראל (צרפת, ארה״ב, קהילות יהודיות ברחבי העולם) תביא לעניין ממוקד ואיכותי יותר.
• ציפייה רב־שנתית ולא רווח מיידי – השכרה כיום אינה תמיד משתלמת מאוד, ולכן יש להתרכז בערך העתידי של הנכס.