תכנית התחדשות עירונית משמעותית נוספת באשקלון מתקדמת שלב: הוותמ״ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תכנית תמל/2065 – “התחדשות עירונית אלי כהן, הנשיא והקיקיון” בשכונת אפרידר הוותיקה.מדובר באחת התכניות הגדולות והמשמעותיות שמקודמות כיום בעיר, והיא צפויה לשנות באופן דרמטי את פני המתחם הוותיק שבין הרחובות אלי כהן, הנשיא והקיקיון.
התכנית משתרעת על שטח של כ־58 דונם וכוללת כיום 402 יחידות דיור קיימות ב־19 מבני שיכון ישנים, בני 4–5 קומות. במסגרת התכנית מוצע לפנות את המבנים הקיימים ולהקים במקומם מתחם מגורים חדש ומודרני הכולל 2,407 יחידות דיור ב־24 מבנים חדשים.גובה הבנייה המתוכנן צפוי לנוע בין 9 ל־32 קומות, כאשר התכנון משלב מגורים, מסחר, שטחים ציבוריים, אשכול גנים, שטחים ירוקים וחיבורים תחבורתיים חדשים.אחד הדגשים המרכזיים בתכנית הוא שילוב של כשליש יחידות דיור קטנות, במטרה לתת מענה גם לזוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים ותושבים המעוניינים להישאר באזור הוותיק של העיר אך ליהנות מבנייה חדשה, ממוגנת ומודרנית.
חיזוק שכונת אפרידר הוותיקה
שכונת אפרידר נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמוכרות באשקלון. בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה ברורה של קידום תכניות התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בעיר, במטרה להחליף מבנים ישנים בבנייה חדשה, בטוחה וממוגנת יותר, הכוללת ממ״דים, תשתיות משודרגות ומרחב ציבורי איכותי.התכנית באלי כהן, הנשיא והקיקיון מצטרפת לשורה של תכניות התחדשות עירונית שמקודמות באשקלון, ומהווה חלק מהשינוי העירוני הרחב שעוברת העיר בשנים האחרונות
על פי התכנון, המתחם החדש לא יכלול רק בנייני מגורים, אלא גם חזיתות מסחריות ברחובות המרכזיים, בעיקר בצירים אלי כהן והנשיא, לצד שימושים ציבוריים בקומות הקרקע של חלק מהבניינים.בנוסף, התכנית כוללת הקצאה של כ־1.5 דונם עבור אשכול גנים, חיבור של רחוב הסנה לרחוב אלי כהן, שדרוג הרשת הירוקה הקיימת, יצירת שטחים ציבוריים פתוחים ושימור מירבי של עצים בוגרים קיימים.המשמעות היא שלא מדובר רק בתוספת יחידות דיור, אלא בתכנון מחדש של מתחם עירוני שלם — עם דגש על איכות חיים, נגישות, מסחר שכונתי, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
התכנית מחולקת לשלושה תתי־מתחמים:במתחם הראשון מתוכננות 959 יחידות דיור.
במתחם השני מתוכננות 803 יחידות דיור.
במתחם השלישי מתוכננות 645 יחידות דיור.על פי הנתונים שפורסמו, דוחות השמאות לפי תקן 21.1 מצביעים על רווחיות יזמית של כ־11.81% עד 13.68% בשלושת המתחמים, נתון המעיד על היתכנות כלכלית לקידום הפרויקט, בכפוף להמשך הליכי התכנון והאישורים הנדרשים.
עבור בעלי הדירות במתחם, מדובר בתכנית שיכולה להוות שינוי משמעותי: מעבר מדירות ישנות בבנייני שיכון לדירות חדשות בבניינים מודרניים, עם ממ״ד, מעלית, תשתיות חדשות וסביבת מגורים מתוכננת יותר.עבור שוק הנדל״ן באשקלון, מדובר בעוד איתות ברור לכך שהעיר ממשיכה להתפתח, במיוחד באזורים הוותיקים והמבוקשים. תכניות מהסוג הזה משפיעות לא רק על המתחם עצמו, אלא גם על הסביבה הקרובה, על מחירי הדירות, על הביקוש לשכונה ועל האטרקטיביות של האזור בעיני רוכשים ומשקיעים.חשוב לזכור: דיון הפקדה הוא שלב משמעותי, אך אינו מהווה אישור סופי לביצוע. לאחר ההפקדה נדרשים שלבים נוספים, בהם התנגדויות, דיונים, אישורים, קידום היתרים והוצאה לפועל של הפרויקט בפועל.
באשקלון של היום, התחדשות עירונית היא כבר לא סיסמה — היא אחד המנועים המרכזיים שישפיעו על שוק הנדל״ן בעיר בשנים הקרובות.בין אם אתם בעלי דירה במתחם, מתעניינים ברכישת דירה באפרידר, משקיעים שמחפשים הזדמנויות או תושבים שרוצים להבין איך התכניות האלו משפיעות על ערך הנכס שלכם — חשוב לקבל תמונה מקצועית, אמינה ומדויקת לפני שמקבלים החלטות.דנהנדל״ן – לא סוגרים עסקה, פותחים מערכת יחסים.