קנייה או שכירות באשקלון — איך מקבלים החלטה שמתאימה לכם?
אין תשובה אחת שנכונה לכולם. ההחלטה תלויה במשך הזמן שאתם מתכננים להישאר באשקלון, בהון העצמי, ביציבות ההכנסה, בעלות המימון ובמידת הגמישות שאתם צריכים.
מתי קנייה עשויה להתאים?
• אתם מתכננים להישאר באזור לאורך זמן.
• יש לכם הון עצמי בלי לרוקן את כרית הביטחון.
• ההחזר החודשי מתאים גם אם ההוצאות משתנות.
• בדקתם את הנכס, הזכויות והסביבה.
• אתם מבינים את העלויות שמעבר למחיר הדירה.
מתי שכירות עשויה להתאים?
• אתם עדיין בודקים איזו שכונה מתאימה לכם.
• צפוי שינוי בעבודה, במשפחה או במקום המגורים.
• רכישה תחייב אתכם להחזר שאינו נוח.
• אתם מעדיפים לשמור נזילות וגמישות.
• עדיין אין לכם הון עצמי מספק או אישור מימון.
מה חייבים להכניס לחישוב?
בקנייה:
• הון עצמי ועלות המשכנתה
• מסים ושכר טרחת אנשי מקצוע לפי המקרה
• תחזוקה, ביטוחים, ועד בית ושיפוצים
• עלות אלטרנטיבית של ההון העצמי
• זמן ועלויות במקרה של מכירה עתידית
בשכירות:
• שכר הדירה והצמדות אפשריות
• עלויות מעבר ותיווך, אם יש
• חוסר ודאות בחידוש החוזה
• הפער בין עלות השכירות לבין הסכום שניתן לחסוך או להשקיע
אל תשוו רק שכירות מול החזר משכנתה
חלק מהחזר המשכנתה מפחית את החוב, אך חלקו הוא ריבית. מצד שני, בעל דירה משלם גם הוצאות שאינן בונות הון. השוואה נכונה בוחנת את התמונה המלאה ולא רק מספר חודשי אחד.
בדקו את השכונה לפני שמתחייבים
אשקלון אינה שוק אחיד. ברנע, אפרידר, אגמים, המרינה ועיר היין מציעות סגנון מגורים, בנייה והיצע שונים. לעיתים תקופת שכירות באזור הרצוי יכולה לעזור להבין אם הוא באמת מתאים לפני רכישה.
שאלות שכדאי לשאול את עצמכם
1. כמה שנים אנחנו צפויים להישאר?
2. כמה כסף יישאר לנו אחרי ההון העצמי?
3. האם נוכל לעמוד בהחזר גם בתרחיש פחות נוח?
4. האם הדירה מתאימה גם לשלב החיים הבא?
5. מה החלופות באותו תקציב?
6. האם בדקנו זכויות, תכנון ומצב פיזי באמצעות אנשי המקצוע המתאימים?
רוצים להשוות בין האפשרויות באשקלון?
ספרו לנו אם אתם מחפשים מגורים או השקעה, מה התקציב, מה ההון העצמי ואילו שכונות מעניינות אתכם. נעזור למפות חלופות — בלי להבטיח תשואה ובלי להחליף ייעוץ משכנתאות, משפטי או פיננסי.
WhatsApp:
https://wa.me/972505607473?text=היי%20רובי,%20אני%20מתלבט%20בין%20קנייה%20לשכירות%20באשקלון
דירות להשכרה באשקלון:
https://rent.danandlan.co.il
מדריך שכונות אשקלון:
https://www.danandlan.co.il/סקירת-שכונות-אשקלון