פיתוח עירוני, פארקים, מוסדות חינוך, המרינה החדשה ושכונות צעירות — כולם יוצרים פוטנציאל השבחה גבוה מאוד.
מי שרוכש דירה מקבע את ההחזר החודשי ואינו חשוף לעליית שכר דירה.
במיוחד באזורים כמו:
תשואה ברוטו: 3.5%–4.5% – גבוה מהממוצע הארצי.
כל תשלום משכנתא מקדם אותך לבעלות על נכס ששווה יותר בעתיד.
ב-2025 הבנקים מחמירים, וצריך מינימום:
התשלום החודשי גבוה משמעותית משכירות בחלק מהמקרים.
ריביות, תנאי בנקים, מצב ביטחוני באזור — כולם משפיעים.
ניתן לעבור בין שכונות (אגמים / ברנע / עיר היין וכו׳), להתנסות באזורים שונים, להתאים את הדירה לצרכים משתנים.
שכ"ד לדירת 4 חדרים באשקלון: 4,000–5,200 ש״ח
משכנתא על דירה דומה: 6,500–8,500 ש״ח.
מיסים, תיקונים, ביטוחים – עלויות של בעל הדירה.
ב-2025 יש עלייה ממוצעת: 3%–7% בשנה.
בעל דירה יכול להעלות מחיר, למכור את הדירה או לא לחדש חוזה.
כל שקל שאתה משלם — לא חוזר אליך.
רווח הון צפוי: כ-200,000 ש״ח + הורדת חוב
עלות שנתית גבוהה פחות – אבל אין נכס ואין רווח עתידי.
רכישה עדיפה כאשר:
✔ יש לכם הון עצמי מתאים
✔ אתם מתכננים להישאר באזור 5+ שנים
✔ אתם רוכשים בשכונה עם פוטנציאל השבחה
✔ אתם רואים בדירה נכס ולא רק הוצאהשכירות עדיפה כאשר:
✔ אתם לא בטוחים באזור
✔ אין הון עצמי מספיק
✔ יש חוסר וודאות תעסוקתית / משפחתית
✔ אתם מעדיפים גמישות
כולל מס, תחזוקה, ריק, ניהול ועד־בית.