📍 עיר היין באשקלון הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר בישראל להשקעות נדל"ן. רבים מהמשקיעים שואלים:
האם באמת משתלם לרכוש דירה להשקעה באשקלון? או שעדיף להמשיך לחפש נכסים בגוש דן?
במאמר הבא נבצע השוואת תשואה (ROI) מדויקת בין דירת 3 חדרים חדשה בעיר היין, לבין דירה דומה במרכז הארץ – וניתן לכם את המספרים האמיתיים שיכולים לעשות את ההבדל.
| פרמטר | עיר היין (אשקלון) | המרכז (ת"א / ר"ג) |
|---|---|---|
| מחיר דירה (3 חד', חדשה) | ₪1,770,000 | ₪3,200,000 - ₪3,800,000 |
| שכירות חודשית ממוצעת | ₪4,000 - ₪4,200 | ₪5,800 - ₪6,200 |
| תשואה ברוטו שנתית | ~2.7% – 2.9% | ~1.8% – 2.2% |
| דמי ניהול ותחזוקה | נמוכים (₪250–₪350) | גבוהים (₪500–₪800) |
| הון עצמי דרוש להשקעה | ₪500,000 - ₪600,000 | ₪1,000,000 - ₪1,200,000 |
| פוטנציאל עליית ערך (5 שנים) | גבוה – 10%–20% | נמוך עד בינוני – 5%–10% |
סה"כ רווח כולל (שכירות + עליית ערך): כ-₪472,400 (לפני מס).
✅ עלויות כניסה נמוכות יותר – קל יותר למשקיע צעיר או בינוני להיכנס לעסקה
✅ ביקוש שיא לשכירות מצד זוגות צעירים ומשפחות שמחפשות איכות חיים במחירים שפויים
✅ תשתיות חדשות: תחנת רכבת, פארקים, מוסדות חינוך ובנייה קהילתית מודרנית
✅ עליית ערך צפויה גבוהה יותר מהמרכז, שנמצא כבר ברוויה יחסית
בעוד שבמרכז הארץ מחירי הנדל"ן כבר שחקו את התשואה, באזורים כמו עיר היין באשקלון – אתה יכול ליהנות גם מהכנסה פסיבית גבוהה יחסית וגם מעליית ערך אמיתית בשנים הקרובות.בין אם אתה משקיע מתחיל או יזם ותיק, זה הזמן לבדוק את האפשרויות שיש לשכונה הזו להציע.
🔗 השאר פרטים ונציג שלנו יחזור אליך עם עסקה רלוונטית בעיר היין