Dana Nadlan sur i24 — l’avenir du marché immobilier à Ashkelon
Ashkelon poursuit son développement rapide, avec de nouveaux quartiers, de nouveaux projets et une demande croissante.
Dans un reportage diffusé sur i24, nous avons présenté l’évolution de la ville, le quartier Ir Hayayin — la Cité du Vin —, les prix des appartements et les opportunités actuelles pour les acheteurs, les familles et les investisseurs.
Pour Dana Nadlan, cette présence médiatique reflète surtout notre travail quotidien sur le terrain. Nous accompagnons les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs, avec une connaissance précise des quartiers, des projets et des tendances locales.
Regardez le reportage complet sur i24 pour mieux comprendre le marché immobilier actuel à Ashkelon.
Vous souhaitez savoir ce que ces évolutions signifient pour votre bien ou votre projet en Israël ?
Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Ashkelon, parlez-nous de votre projet. Nous vous guiderons avec des informations locales claires et un accompagnement en français.
Dana Nadlan — votre agence immobilière de confiance à Ashkelon.
Si vous cherchiez un appartement auprès d'un promoteur et que vous avez constaté que les prix avaient déjà « flambé », si vous avez entendu parler de personnes qui ont intégré un projet tôt et ont fait un choix judicieux, et si vous ne voulez pas être celui qui arrive une fois que tout est déjà fermé –
En savoir plusAshkelon a connu un essor considérable ces dernières années, devenant une destination résidentielle et d'investissement très prisée, avec des chiffres migratoires positifs notables pour 2024. La proximité de la mer, le développement de nouveaux quartiers et un boom de la construction offrent aux acquéreurs des logements plus spacieux et un rendement élevé par rapport aux prix du centre-ville. Au cœur de ce développement se trouve le quartier d'Ir HaYin, qui compte des milliers de logements et bénéficie d'un aménagement urbain complet incluant commerces, emplois et institutions publiques. Dana Nadlan souligne que, lors de transactions immobilières en pleine propriété, il est essentiel de faire analyser par un professionnel le prix, les modalités de paiement, le délai de livraison et l'adéquation à sa capacité financière afin de transformer une opportunité en une transaction avantageuse.
En savoir plusDans le cadre d'une nouvelle collaboration entre Dana Nadlan et RELAX, une vente en exclusivité est en cours au cœur du quartier Wine City d'Ashkelon, bénéficiant d'un emplacement central à proximité du parc principal, des établissements scolaires, des centres commerciaux et des axes routiers majeurs. Le projet propose un large choix d'appartements de 3 à 5 pièces, d'appartements avec jardin, de duplex, de mini-penthouses et de penthouses, avec des plans modernes, des balcons ensoleillés et des prestations de qualité.
En savoir plusUn autre projet de rénovation urbaine d'envergure progresse à Ashkelon : le Conseil municipal d'urbanisme et de développement devrait examiner cette semaine le plan Temel/2065 – « Rénovation urbaine des quartiers Eli Cohen, Hanasi et Kikiyon » – dans le vieux quartier d'Afridar. Ce projet, l'un des plus importants actuellement en cours de développement dans la ville, devrait transformer radicalement le visage de ce quartier historique délimité par les rues Eli Cohen, Hanasi et Kikiyon.
En savoir plusComparer des appartements ne se fait pas de tête. Lorsqu'il s'agit d'une décision qui représente des centaines de milliers, voire des millions de shekels, il est essentiel de procéder de manière organisée. Plus vous noterez d'informations pendant la visite, plus il vous sera facile de déterminer quel appartement vous convient réellement, et pas seulement celui qui vous a plu sur le moment. L'application « Property in a Click » de Dana Nadlan a été conçue pour rendre l'achat d'un appartement plus organisé, plus intelligent et plus clair.
En savoir plusDans le nouveau complexe hôtelier de luxe « Reef », dont l’ouverture est prévue en 2027 sur le littoral d’Ashkelon, Dana Nadlan analyse comment un tel développement touristique et urbain pourrait dynamiser significativement le marché immobilier local. L’étude se concentre sur les composantes du projet (chambres face à la mer, spa, restaurants, terrasse sur le toit et espaces de loisirs) et sur son impact plus large : renforcer l’image d’Ashkelon comme destination côtière prisée, accroître l’activité économique et stimuler la demande de biens immobiliers à proximité du port de plaisance, d’Afridar, de Barnea et de la promenade. Cet article met en lumière les opportunités immobilières que représente le développement urbain et souligne l’importance d’identifier un emplacement et une tendance avant que le marché n’en fixe les prix définitifs.
En savoir plusCet article détaille les premiers signes pouvant indiquer un retard dans un nouveau projet : lenteur des travaux, changement d’entrepreneur, décalage entre les promesses marketing et la réalité, et retards dans l’obtention des autorisations et la mise en place des infrastructures, comme le formulaire 4 et les démarches auprès des autorités. Nous expliquerons pourquoi, dans une ville comme Ashkelon, où le volume de constructions est important, il est crucial de réaliser des inspections préliminaires et de ne pas se fier à l’apparence extérieure d’un bâtiment « presque terminé ». L’objectif : permettre aux acquéreurs d’avoir une vision complète de la situation et de garantir leur stabilité financière tout au long du projet.
En savoir plusLe projet Big Fashion Ashkelon, doté d'un investissement d'environ 850 millions de NIS, marque une avancée majeure pour le renouveau et la croissance de la ville. Ce nouveau complexe, dont la construction devrait s'achever en 2028 à l'entrée nord d'Ashkelon, s'étendra sur environ 42 000 mètres carrés et pourrait impacter l'emploi, le commerce et la demande de logements dans les zones clés avoisinantes. Chez Dana Nadlan, nous apportons une réelle valeur ajoutée à nos clients en analysant les implications urbanistiques et économiques des grands projets urbains et en leur présentant des opportunités pertinentes en matière de prévente, d'appartements neufs, de biens d'occasion et d'investissements, avec un accompagnement complet, de la phase de caractérisation à la conclusion de la transaction.
En savoir plusLes résidents d'Ashkelon bénéficient-ils d'un avantage fiscal ? Il convient de distinguer un projet de loi d'un avantage réel, et l'éligibilité ne peut être vérifiée qu'auprès de l'administration fiscale et des sources officielles.
En savoir plusLa révolution urbaine d'Ashkelon est en marche ! Un vaste plan de rénovation et de construction dans le complexe Eli Cohen remplacera 400 anciens appartements par 2 300 logements sociaux. Plus d'informations ici.
En savoir plusAcheter ou louer à Ashkelon ? Un guide pour vous aider à prendre une décision en fonction de votre apport personnel, de votre prêt hypothécaire, de la flexibilité, de la durée de votre séjour et des coûts qui ne sont pas toujours pris en compte.
En savoir plusLa municipalité d'Ashkelon a lancé un projet novateur, semblable à un terrain de golf, qui transformera le visage de la ville et offrira une expérience unique ainsi qu'un haut niveau de services à l'espace urbain.
En savoir plusLe titre « Résidents étrangers, vague d'immigration et investissements immobiliers dans le Sud : Ashkelon est-elle en passe de devenir une destination prisée ? » illustre une analyse approfondie des tendances actuelles à Ashkelon et de leur impact sur l'attraction de nouveaux investisseurs et résidents. Cet article aborde la situation immobilière dans le sud du pays, les facteurs à l'origine de l'augmentation du nombre de personnes intéressées et les plans stratégiques envisageables pour le développement d'Ashkelon.
En savoir plusPropriétaire - support client
En tant que propriétaire et supporteur des clients, Robbie Dana est responsable de la relation individuelle avec les clients et veille à leur entière satisfaction.
Spécialiste de l'investissement et des appartements résidentiels
Gabi Barel est un expert en investissement et en appartements résidentiels et, dans son rôle, il fournit des services de conseil et de stratégie aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers. Il comprend profondément les besoins du marché et propose des solutions personnalisées pour chaque client.
Consultant immobilier - expert à Barnea et ses environs
Née en Argentine et israélienne de cœur, elle parle hébreu, espagnol et anglais. Forte d'une expérience internationale, elle accompagne familles, investisseurs et résidents étrangers dans leur recherche d'un nouveau foyer. Spécialisée dans la vente et l'achat d'appartements neufs et d'occasion, Andrea est convaincue que l'immobilier n'est pas une simple transaction, mais un parcours personnel qui commence par un rêve et se termine par l'achat d'un logement.
L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus importantes de la vie. Mais pour la plupart des gens, le véritable défi n'est pas la maison elle-même, mais le prêt hypothécaire.
En savoir plusLors de l'achat d'un appartement auprès d'un entrepreneur, le paiement s'effectue en fonction de l'avancement des travaux. Autrement dit, un acompte est requis.
En savoir plusContrairement à un appartement neuf, l'achat d'un appartement d'occasion se fait plus rapidement. Dans la plupart des cas, le délai de remboursement est plus court et le prêt hypothécaire est contracté dans un délai précis. Cependant, plusieurs facteurs importants sont à prendre en compte : le montant de l'apport personnel.
En savoir plusDe nombreux emprunteurs ignorent que les conditions de leur prêt hypothécaire peuvent évoluer au fil du temps.
En savoir plusÉtape 1 : Photographie et vidéo professionnelles. Étape 2 : Élaboration d’un plan marketing dédié. Étape 3 : Fixation du prix du bien. Étape 4 : Établissement d’un tableau comparatif des dépenses pour en vérifier l’exactitude.
Publicité sur 16 canaux publicitaires différents tels que Yad, Homely, Madeleine, Yad 2, Titok, Facebook, Google, signalétique, publicité sponsorisée,
Sélection stricte des clients et conversion des candidats en acheteurs, à travers une conversation de caractérisation précise et un accent sur l'approbation de principe, le budget, l'expulsion demandée, la vérification des capitaux propres, l'affinité avec le territoire, la vérification de la maturité du client.
Dès que le client exprime sa volonté, nous nous réunissons pour un devis, construction d'un échéancier de paiement selon l'exigence du vendeur + expulsion demandée, conduite de négociations neutres pour maximiser le prix et satisfaire les souhaits du client.
La période entre une offre de prix et un contrat est très critique dans laquelle le travail du courtier est mesuré, en s'assurant que la transaction sera réalisée en raison de facteurs externes, en coordonnant la date de signature avec les parties concernées.
Aperçu : Le quartier d’Afridar se caractérise par une atmosphère unique et sa proximité avec des points d’intérêt majeurs, tels que la promenade du front de mer et les services communautaires. On y trouve également des maisons individuelles, des appartements dans des immeubles de faible hauteur et des bâtiments anciens en cours de préservation et de rénovation. Le quartier attire de jeunes familles, des couples en quête d’un logement et des investisseurs qui perçoivent son potentiel. Ses atouts, comme son excellente accessibilité, la diversité de ses institutions de qualité et son fort sentiment d’appartenance à la communauté, constituent un facteur d’attractivité important, sans oublier les prix abordables qui représentent une véritable opportunité d’investissement.
Le quartier de Neot Ashkelon est l'un des plus prisés et des plus remarquables d'Ashkelon. En plein essor, il offre un large éventail de logements pour les familles, les jeunes et même pour les investisseurs. Ce quartier garantit un cadre de vie de qualité grâce à ses infrastructures modernes, ses parcs publics verdoyants, sa proximité avec tous les services communautaires et éducatifs, ainsi que son excellente desserte par les grands axes routiers et les transports en commun. Dana Nadlan vous accompagne avec professionnalisme et personnalisation dans vos projets immobiliers dans ce quartier, en veillant à répondre au mieux à vos besoins et à optimiser vos gains lors de chaque transaction.
+972-0505607473 - Rubis+972-0509004338 - mon dosLouer un appartement à Ashkelon à des propriétaires
Vous cherchez à louer un appartement à Ashkelon en toute sérénité ? Louer un appartement ne se résume pas à publier une annonce. Pour trouver le locataire idéal, préserver la valeur de votre bien et réduire la durée de vacance locative, il est essentiel de combiner un loyer adapté, une présentation soignée, une sélection rigoureuse des candidatures et un accompagnement organisé.
Comment déterminer le prix de location correct ?
Le prix de location exact est déterminé par les prix des biens similaires dans le secteur, le quartier, la rue, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un ascenseur, d'un parking, d'un espace de rangement, d'un balcon, l'état de l'appartement et la demande au moment de la mise en location. Un prix trop élevé risque de dissuader les locataires et de prolonger la période de location ; un prix trop bas nuit à la rentabilité.
Photographie, publicité et marketing
Une bonne annonce présente le bien de manière claire et fiable. Nous vous aidons à préparer l'appartement pour les photos, à rédiger une description ciblée et à diffuser l'annonce sur les plateformes appropriées. Notre service comprend également la gestion des demandes de renseignements, la sélection des personnes intéressées et l'organisation des visites.
Sélection des locataires et coordination des attentes
Il est important de connaître l'identité des futurs occupants, la durée de location souhaitée, la date d'emménagement, la capacité à assumer les mensualités et l'adéquation du profil aux exigences du propriétaire. Nous effectuons une première sélection et centralisons les informations afin de faciliter une décision éclairée.
Appui jusqu'à la signature de l'accord
Une fois un locataire convenable trouvé, les conditions convenues sont résumées : prix, date d’entrée dans les lieux, durée du bail, option d’achat, garanties, modalités de paiement et responsabilité concernant les réparations. Le contrat de location doit être examiné et signé avec l’aide d’un avocat si nécessaire. Danhandalen vous accompagne dans la coordination et la préparation de l’état des lieux de sortie.
Dans quels quartiers intervenons-nous ?
Nous commercialisons des appartements dans tout Ashkelon, notamment dans les quartiers de la Cité du Vin, des Lacs, de Barnea, d'Afridar, de Neve Dekalim, de Neve Hadarim, de la Marina, d'Atiqot, de Shimshon et de Ramat Eshkol. Chaque quartier a une clientèle cible et des caractéristiques de demande différentes.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour louer un appartement à Ashkelon ?
Un agent immobilier local coordonne la fixation des prix, la publicité, les appels, les visites, la sélection des locataires et les négociations. Ce service convient également aux propriétaires résidant hors d'Ashkelon, aux investisseurs et à ceux qui n'ont pas le temps de gérer eux-mêmes la location.
Achat d'un bien immobilier à Ashkelon depuis l'étranger
Vous souhaitez acheter un appartement à Ashkelon depuis le Royaume-Uni, la France, la Russie ou un autre pays ? Danhandalen propose un accompagnement local et structuré aux acheteurs étrangers, de la définition de leurs besoins à la remise des clés.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Ashkelon ?
Ashkelon allie littoral, port de plaisance, quartiers anciens et modernes, et une grande variété d'appartements, parfaits pour y vivre ou investir. Le choix idéal dépend de votre budget, de l'usage que vous en faites et du style de vie que vous recherchez. Une bonne connaissance des quartiers de Barnea, Afridar, Lakes, Wine City, du port de plaisance et des autres secteurs vous permettra de cibler les biens qui vous correspondent vraiment.
Comment se déroule le processus à distance ?
1. Conversation introductive et définition du budget, de l'objectif et des échéanciers.
2. Filtrer les propriétés et afficher des informations claires, des photos et des visites vidéo selon les besoins.
3. Coordonner les visites ou les inspections locales et présenter les avantages et les inconvénients de chaque propriété.
4. Coordination avec un avocat, un conseiller hypothécaire et des professionnels agréés de votre choix.
5. Soutien dans les négociations, le déroulement des transactions et la livraison des biens.
Qu'est-ce qui est important pour un acheteur étranger ?
Lors d'une transaction immobilière en Israël, il est essentiel d'examiner attentivement le cadre juridique et urbanistique, les coûts associés, ainsi que les options de financement et de fiscalité en fonction de votre situation personnelle. Dan Real Estate coordonne les démarches locales et vous accompagne dans vos échanges avec les professionnels compétents. Des conseils juridiques, fiscaux et financiers vous sont prodigués par des experts agréés.
La transparence même à distance
L'objectif est de vous tenir informé à chaque étape. Vous recevrez des mises à jour, des informations sur l'environnement du bien et une vision réaliste du marché local, sans avoir à vous déplacer en Israël pour chaque visite.
Foire aux questions
Est-il possible de commencer les recherches avant d'arriver en Israël ?
Oui. Vous pouvez définir vos besoins, bénéficier d'hébergements et effectuer des visites vidéo, puis planifier une visite ciblée.
Est-il possible de recevoir de l'aide en anglais, en français ou en russe ?
Oui. Vous pouvez bénéficier d'une assistance dans la langue appropriée tout au long du processus.
Proposez-vous également une assistance après l'achat ?
Vente de biens immobiliers à Ashkelon à des résidents étrangers
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Ashkelon et résidez à l'étranger ? Vendre un bien immobilier à distance exige une gestion locale fiable, une estimation juste, un marketing ciblé et des mises à jour régulières. Dan Real Estate accompagne les propriétaires souhaitant vendre leur bien à Ashkelon, même depuis le Royaume-Uni, la France, la Russie ou tout autre pays.
Évaluation de l'état et tarification basée sur le marché
La première étape consiste à bien comprendre le bien, son état, son emplacement et les transactions similaires dans le secteur. Un prix trop élevé risque de dissuader les acheteurs, tandis qu'un prix trop bas peut impacter négativement votre rentabilité. L'objectif est d'élaborer une stratégie de vente adaptée au bien et à votre calendrier.
Voici comment gérer les ventes à distance
1. Conversation introductive, collecte des détails sur la propriété et analyse de vos besoins.
2. Visiter la propriété et préparer des recommandations pour sa présentation et son marketing.
3. Photographie, conception publicitaire et diffusion de publicités dans les canaux appropriés.
4. Filtrer les demandes de renseignements, coordonner les visites et fournir des mises à jour organisées aux propriétaires.
5. Négocier et coordonner avec l'avocat et les professionnels que vous avez choisis.
6. Accompagnement jusqu'à la signature, la livraison et la clôture du processus.
Marketing local auprès des bons acheteurs
Nous mettons en avant les atouts réels de ce bien et son intégration harmonieuse dans le quartier et son environnement. Notre connaissance approfondie de Barnea, Afridar, Lakes, la Cité du Vin, la Marina et d'autres secteurs d'Ashkelon nous permet de présenter le bien avec précision et de répondre aux questions des acheteurs sérieux.
Transparence pour les propriétaires immobiliers étrangers
Vous obtenez une vision claire de la situation : les demandes reçues, le déroulement des visites, la réaction du marché et les recommandations pour la suite. Si un accompagnement juridique, fiscal ou financier est nécessaire, vous faites appel aux professionnels agréés de votre choix.
Foire aux questions
Est-il possible de vendre sans venir en Israël ?
Dans de nombreux cas, une part importante du processus peut être réalisée à distance, sous réserve des instructions de l'avocat et des documents requis.
Comment détermine-t-on le prix d'un appartement ?
Analysez les caractéristiques du bien, son état, l'immeuble, le quartier, les offres concurrentes et les données transactionnelles pertinentes.
Vous vous occupez également d'un
