Un autre projet de rénovation urbaine d'envergure est en cours à Ashkelon : le Comité municipal d'urbanisme et d'aménagement devrait examiner cette semaine le plan Temel/2065 – « Rénovation urbaine des quartiers Eli Cohen, Hanasi et Kikiyon » – dans le vieux quartier d'Afridar. Ce projet, l'un des plus importants actuellement en promotion dans la ville, devrait transformer radicalement le visage de ce quartier historique délimité par les rues Eli Cohen, Hanasi et Kikiyon.
Le projet couvre une superficie d'environ 58 dunams et comprend actuellement 402 logements répartis dans 19 immeubles anciens de 4 à 5 étages. Il prévoit la démolition de ces immeubles et la construction à leur place d'un nouveau complexe résidentiel moderne comprenant 2 407 logements dans 24 nouveaux bâtiments. La hauteur des constructions devrait varier de 9 à 32 étages, le projet intégrant des espaces résidentiels, commerciaux et publics, ainsi qu'un ensemble de jardins, d'espaces verts et de nouvelles liaisons de transport. L'un des principaux axes du projet est l'intégration d'environ un tiers de petits logements, afin de répondre aux besoins des jeunes couples, des projets d'amélioration de l'habitat, des investisseurs et des habitants souhaitant rester dans le vieux quartier tout en bénéficiant d'une construction neuve, protégée et moderne.
Renforcer le vieux quartier d'Afridar
Le quartier d'Afridar est considéré comme l'un des plus anciens et des plus réputés d'Ashkelon. Ces dernières années, une nette tendance à la rénovation urbaine s'est dessinée dans les quartiers les plus anciens de la ville, avec pour objectif de remplacer les bâtiments vétustes par des constructions neuves, plus sûres et plus sécurisées, notamment grâce à la technologie MMDIM, à la modernisation des infrastructures et à la création d'espaces publics de qualité. Le projet concernant Eli Cohen, le quartier du Président et le Kikiyon s'inscrit dans une série de programmes de rénovation urbaine menés à Ashkelon et participe à la transformation urbaine plus vaste que connaît la ville depuis quelques années.
Selon le projet, le nouveau complexe comprendra non seulement des immeubles résidentiels, mais aussi des façades commerciales sur les artères principales, notamment les avenues Eli Cohen et President, ainsi que des espaces publics au rez-de-chaussée de certains bâtiments. De plus, le projet prévoit d'aménager environ 1,5 dounam (environ 1,5 hectare) en un ensemble de jardins reliant la rue Al-Sena à la rue Eli Cohen, de moderniser le réseau d'espaces verts existant, de créer des espaces publics ouverts et de préserver au maximum les arbres matures. Il ne s'agit donc pas simplement d'un ajout de logements, mais d'une refonte complète d'un complexe urbain, privilégiant la qualité de vie, l'accessibilité, le commerce de proximité, les espaces verts et les bâtiments publics.
Le plan est divisé en trois sous-complexes : 959 unités de logement sont prévues dans le premier complexe.
Le deuxième complexe devrait comporter 803 logements.
Le troisième complexe devrait comporter 645 logements. Selon les données publiées, les rapports d'évaluation conformes à la norme 21.1 indiquent une rentabilité commerciale d'environ 11,81 % à 13,68 % pour les trois complexes, ce qui témoigne de la faisabilité écon