Обновление городской среды в Ашкелоне: комплексный обзор проектов в районах Барнеа, Афридар и старых районах
В последние годы муниципалитет Ашкелона продвигает ряд важных проектов по обновлению городской среды по всему городу. По данным Управления городского обновления, эти проекты предоставляют возможность повысить качество жизни в Ашкелоне: улучшить жилищные условия и развить общественные пространства, а также укрепить здания и модернизировать инфраструктуру. Согласно официальной позиции, каждый такой проект направлен на улучшение условий жизни в существующей городской среде, сохраняя при этом характер района. Например, в апреле 2022 года впервые в городе был одобрен проект переселения и реконструкции в районе Гиват-Цион, в рамках которого будет построено около 1039 новых жилых единиц вместо примерно 114 существующих. Одновременно с этим были запущены дополнительные программы в различных районах, включая Барнеа, Афридар и старые районы на западе города.
Основные проекты в выбранных районах
район Барнеа
В районе Барнеа (север Ашкелона) был утверждён план эвакуации и реконструкции под названием «Порта дель Соль». План охватывает территорию площадью около 33 дунамов (между бульваром Бар-Кохбы и улицей Аббы Ахимеира). План включает снос четырёх четырёхэтажных зданий (в общей сложности около 72 жилых единиц) и строительство нового жилого комплекса примерно на 436–450 единиц жилья. В новых жилых зданиях также будут коммерческие этажи на главных улицах, а также будут выделены общественные зоны (парки и городская площадь). Национальный комитет по планированию одобрил план для представления в 2023 году, и в настоящее время он находится на стадии строительства. Ожидается, что эта инициатива увеличит городской жилой фонд и улучшит облик центральной части района.
район Афридар
Инновационный процесс также реализуется в Афридаре (к юго-западу от Ашкелона). В начале апреля 2024 года местный комитет утвердил план эвакуации и строительства по альтернативе «Шакед» – особый вариант, дополняющий TAMA 38, позволяющий одновременно утверждать план и условия получения разрешения. Это первый случай в Израиле, когда план реконструкции города был одобрен по альтернативе «Шакед». В рамках этого плана по мере необходимости будет осуществляться укрепление или снос с последующим строительством, что позволит получить дополнительные права на строительство (примерно до 400% и даже 500% для консолидации) и одновременно управлять процессом. План (точное место реализации которого в статье не указано) демонстрирует инновационный подход к решению проблемы старых зданий в Афридаре, направленный на расширение жилого фонда в этом сложившемся районе.
Старые кварталы
В центре и на юге Ашкелона расположено несколько старых жилых комплексов, которые также включены в корзину реконструкции. Район Рамат Эшколь (Древности) на востоке города – один из старейших. Мэр Томер Глам совместно с исполняющим обязанности мэра, городским инженером Викторией Бренгель и застройщиками (Demari, MBS, Minrav, Shriki Group) инициировал уникальную программу в рамках Плана городской реконструкции. В рамках этой программы будет снесено около 340 старых жилых домов, а на их месте будет построено около 2300 новых домов в четырёх различных комплексах района. Проект делает акцент на обеспечении безопасности (создание убежищ и защищенных зон), а также п