Ashdod vs Ashkelon – Comparaison des prix de l'immobilier, des tendances et des écarts pour 2024

Combien coûte un mètre carré ? Où est-il préférable d'investir ? Et quelles sont les perspectives d'avenir pour le marché du Sud ?

Ashdod, l'une des villes les plus grandes et les plus dynamiques d'Israël, bénéficie depuis des années de prix immobiliers élevés. En 2023, le prix moyen au mètre carré y était d'environ 20 500 NIS. Cette hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs :

1. Accessibilité aux transports : Proximité du quartier central et accès facile aux axes routiers principaux.
2. Qualité de vie : Infrastructures avancées, éducation de haut niveau et services urbains développés.
3. Faible offre : Une pénurie de terrains disponibles pour la construction limite l’offre et fait augmenter les prix.

En 2024, les prix à Ashdod ont continué d'augmenter, quoique à un rythme plus modéré, pour atteindre environ 21 500 NIS le mètre carré. Cette hausse plus lente s'explique par un ralentissement général du marché immobilier national et international, consécutif aux crises économiques et à l'incertitude financière.

Le marché d'Ashkelon

Ashkelon, principalement connue pour ses plages spectaculaires et ses quartiers en développement, a également connu une hausse des prix de l'immobilier, bien qu'à un rythme plus rapide qu'à Ashdod. En 2023, le prix moyen du mètre carré à Ashkelon était d'environ 17 000 NIS. Plusieurs facteurs ont influencé les prix de l'immobilier à Ashkelon :

1. Développement de nouveaux quartiers : comme le quartier Wine City, qui a entraîné une augmentation de la demande d'appartements dans la ville.
2. Remises dans les appels d'offres : Des projets tels que « Prix pour le locataire » et « Prix cible » qui proposaient des appartements à des prix nettement inférieurs à ceux du marché.
3. Amélioration des transports : Projets de transport qui ont réduit les temps de trajet vers Tel-Aviv et d’autres grandes villes.

En 2024, les prix à Ashkelon ont continué d'augmenter, atteignant environ 18 500 NIS le mètre carré. Cette forte hausse s'explique par la demande croissante d'appartements dans la ville, principalement due à la hausse des prix dans le centre du pays, qui a incité de nombreuses familles à rechercher des logements plus abordables dans les régions du sud.

Comparaison et analyse des écarts

L'écart de prix au mètre carré entre Ashdod et Ashkelon était d'environ 3 500 NIS en 2023 et s'est réduit à environ 3 000 NIS en 2024. Ce rétrécissement s'explique par la forte hausse des prix à Ashkelon, comparée à la hausse modérée à Ashdod. Plusieurs facteurs ont influencé ce processus :

1. Demande croissante de zones résidentielles en périphérie : les familles et les investisseurs recherchent des appartements à des prix plus abordables, ce qui augmente la demande dans des villes comme Ashkelon.
2. Projets gouvernementaux : Des projets tels que « Prix pour le locataire » et « Prix pour l’objectif » ont fourni des appartements à des prix abordables qui o