Ашдод против Ашкелона – сравнение цен на недвижимость, тенденций и разрывов в 2024 году

Сколько стоит квадратный метр? Куда лучше инвестировать? И что ожидается в ближайшем будущем на южном рынке?

Ашдод, один из крупнейших и наиболее развивающихся городов Израиля, уже много лет пользуется высокими ценами на недвижимость. В 2023 году средняя цена за квадратный метр в городе составила около 20 500 шекелей. Высокие цены обусловлены несколькими факторами:

1. Транспортная доступность : Близость к центральному району и удобный доступ к основным дорогам.
2. Качество жизни : развитая инфраструктура, высокий уровень образования и развитые городские службы.
3. Низкое предложение : нехватка земли под строительство ограничивает предложение и приводит к росту цен.

В 2024 году цены в Ашдоде продолжили расти, хотя и более умеренными темпами, достигнув примерно 21 500 шекелей за квадратный метр. Более медленный рост был обусловлен общим замедлением на национальном и мировом рынке недвижимости после экономических кризисов и финансовой неопределенности.

Рынок в Ашкелоне

Ашкелон, который в первую очередь известен своими впечатляющими пляжами и развивающимися кварталами, также увидел рост цен на недвижимость, хотя и более быстрыми темпами, чем Ашдод. В 2023 году средняя цена за квадратный метр в Ашкелоне составила около 17 000 шекелей. На цены на недвижимость в Ашкелоне повлияло несколько факторов:

1. Развитие новых районов , таких как район Винный город, привело к росту спроса на квартиры в городе.
2. Скидки в тендерах : такие проекты, как «Цена для арендатора» и «Целевая цена», предлагавшие квартиры по ценам значительно ниже рыночных.
3. Улучшение транспортной ситуации : транспортные проекты, сократившие время в пути до Тель-Авива и других крупных городов.

В 2024 году цены в Ашкелоне продолжили расти, достигнув примерно 18 500 шекелей за квадратный метр. Резкий рост обусловлен ростом спроса на квартиры в городе, в основном из-за роста цен в центре страны, что заставило многие семьи искать жилье по более доступным ценам в южных регионах.

Сравнение и анализ пробелов

Разрыв между ценами за квадратный метр в Ашдоде и Ашкелоне составил около 3500 шекелей в 2023 году и сократился до около 3000 шекелей в 2024 году. Сокращение разрыва обусловлено резким ростом цен в Ашкелоне по сравнению с умеренным ростом в Ашдоде. На процесс повлияло несколько факторов:

1. Растущий спрос на жилые районы на периферии : семьи и инвесторы ищут квартиры по более доступным ценам, что увеличивает спрос в таких городах, как Ашкелон.
2. Государственные проекты : такие проекты, как «Цена для арендатора» и «Цена для цели», предоставляли квартиры по доступным ценам, что способствовало росту спроса в Ашкелоне.
3. Развитие инфраструктуры : Инвестиции в транспортную инфраструктуру и городские услуги улучшают качество жизни в Ашкелоне и повышают его привлекательность для проживания и инвестиций.