Rénovation urbaine à Ashkelon : un examen complet des projets dans les quartiers de Barnea, Afridar et plus anciens
Ces dernières années, la municipalité d'Ashkelon a promu plusieurs projets de rénovation urbaine d'envergure dans toute la ville. Selon la Direction de la rénovation urbaine de la ville, ces projets représentent une opportunité d'améliorer la qualité de vie à Ashkelon : amélioration des conditions de vie et développement de l'espace public, renforcement des bâtiments et modernisation des infrastructures. La position officielle précise que chaque projet vise à améliorer les conditions de vie dans un environnement urbain existant, tout en préservant le caractère du quartier. Par exemple, en avril 2022, un projet de relocalisation et de reconstruction a été approuvé pour la première fois dans la ville – dans le quartier de Givat Zion –, dans le cadre duquel environ 1 039 nouveaux logements seront construits en remplacement des quelque 114 logements existants. Parallèlement, d'autres programmes ont été lancés dans divers quartiers, notamment Barnea, Afridar et les anciens quartiers de l'ouest de la ville.
Principaux projets dans les quartiers sélectionnés
Quartier de Barnea
Dans le quartier de Barnea (nord d'Ashkelon), un plan d'évacuation et de reconstruction appelé « Porta del Sol » a été approuvé. Ce plan s'étend sur une superficie d'environ 33 dounams (entre le boulevard Bar Kochba et la rue Abba Achimeir). Il comprend la démolition de quatre immeubles de quatre étages (soit environ 72 logements) et la construction d'un nouveau complexe résidentiel de 436 à 450 logements. Les nouveaux immeubles comprendront également des étages commerciaux dans les rues principales, et des espaces publics (parcs et place municipale) seront aménagés. Le Comité national de planification a approuvé le plan pour soumission en 2023, et il est actuellement en phase de construction. Cette initiative devrait accroître le parc immobilier urbain et améliorer l'aspect urbain du centre du quartier.
Quartier d'Afridar
Un processus innovant est également en cours à Afridar (au sud-ouest d'Ashkelon). Début avril 2024, le comité local a approuvé un plan d'évacuation et de construction dans le cadre de l'alternative « Shaked » – une voie spéciale qui complète la TAMA 38 en permettant l'approbation simultanée d'un plan et des conditions d'autorisation. Il s'agit du premier cas en Israël où un plan de rénovation urbaine a été approuvé dans le cadre de l'alternative « Shaked ». Dans le cadre de ce plan, des travaux de renforcement ou de démolition-construction seront réalisés selon les besoins, avec la facilitation de droits de construction supplémentaires (jusqu'à environ 400 %, voire 500 % pour la consolidation) et une gestion simultanée des processus. Ce plan (dont l'emplacement exact n'est pas précisé dans l'article) illustre une approche innovante de la gestion des bâtiments anciens à Afridar, visant à valoriser le parc résidentiel de ce quartier établi.
Vieux quartiers
Au centre et au sud d'Ashkelon, plusieurs complexes anciens sont également en cours de rénovation. Le quartier de Ramat Eshkol (Antiquités), à l'est de la ville, est l'un des plus anciens. Le maire Tomer Glam a promu un programme unique dans le cadre du Plan de Réaménagement Urbain, en collaboration avec la maire par intérim, l'ingé