En matière immobilière, il est essentiel de comprendre la différence entre l'inscription au registre foncier et la confirmation des droits. Ces deux concepts juridiques constituent la base des transactions immobilières en Israël, et leur compréhension peut prévenir de futurs problèmes juridiques. Dans cet article, nous examinerons les différences entre l'inscription au registre foncier et la confirmation des droits, et déterminerons si les transactions immobilières peuvent être réalisées sur la seule base de la confirmation des droits.
Le Registre foncier, ou Tabu, est le registre officiel des droits immobiliers en Israël. Toute transaction immobilière en Israël doit être enregistrée auprès du Tabu pour être considérée comme officielle et opposable aux tiers. L'enregistrement auprès du Tabu garantit que les droits sur le bien immobilier sont des droits de propriété distincts, protégés contre toute personne, et inclut des informations telles que le nom du propriétaire, les privilèges, les hypothèques et les réserves.
Un certificat de droits est un document délivré par un organisme administratif (Administration foncière israélienne, sociétés immobilières, associations ou autres entités) qui indique à qui appartiennent les droits fonciers, selon les registres de cet organisme. Ce certificat constitue une preuve des droits de propriété, mais ne remplace pas leur inscription au registre foncier. Un certificat de droits est principalement utilisé sur les terrains administratifs, où le terrain appartient à l'État et où les droits du titulaire sont des droits de bail ou d'autres droits qui ne constituent pas la pleine propriété.
L'inscription au registre foncier indique la pleine propriété du terrain ou, dans certains cas, les droits de bail. En revanche, un certificat de droits peut indiquer des droits de bail, d'usage ou tout autre droit autre que la propriété. Les droits figurant dans un certificat de droits sont souvent juridiquement inférieurs à ceux inscrits au registre foncier.
Un enregistrement au registre foncier est un enregistrement contraignant, enregistré au registre foncier de l'État et opposable aux tiers. En revanche, un certificat de droits est un enregistrement interne d'un organisme spécifique et n'engage pas le grand public, mais uniquement l'organisme qui le délivre.
Les biens immobiliers inscrits au registre foncier peuvent être librement négociés, vendus, grevés de charges et leurs droits transférés à des tiers. L'approbation des droits peut limiter leur négociabilité, et leur transfert nécessite généralement l'approbation de l'organisme de tutelle (tel que l'Administration foncière israélienne).
L'inscription au registre foncier offre au titulaire des droits une grande sécurité juridique, car ses droits sont protégés co