В Ашкелоне продвигается еще один важный план городского обновления: на этой неделе Комитет по муниципальному планированию и развитию, как ожидается, обсудит представленный план Temel/2065 – «Городское обновление улиц Эли Коэн, Ханаси и Кикиён» в старом районе Афридар. Это один из крупнейших и наиболее значимых планов, продвигаемых в настоящее время в городе, и ожидается, что он кардинально изменит облик старого комплекса между улицами Эли Коэн, Ханаси и Кикиён.
План охватывает территорию площадью приблизительно 58 дунамов и в настоящее время включает 402 существующих жилых единицы в 19 старых 4-5-этажных жилых домах. План предусматривает снос существующих зданий и строительство на их месте нового современного жилого комплекса, включающего 2407 жилых единиц в 24 новых зданиях. Планируемая высота зданий, как ожидается, будет варьироваться от 9 до 32 этажей, при этом план предусматривает сочетание жилых, коммерческих, общественных зон, группы садов, зеленых насаждений и новых транспортных развязок. Одним из главных акцентов плана является интеграция примерно одной трети малоэтажных жилых домов, что также призвано предложить решение для молодых пар, проектов по благоустройству жилья, инвесторов и жителей, желающих остаться в старой части города, но при этом пользоваться преимуществами новой, охраняемой и современной застройки.
Укрепление старого квартала Афридар
Район Афридар считается одним из старейших и наиболее известных районов Ашкелона. В последние годы наблюдается явная тенденция к продвижению программ обновления городской среды в старейших районах города, направленных на замену старых зданий новыми, более безопасными и защищенными постройками, включая MMDIM (Master of Medical Development), модернизированную инфраструктуру и качественные общественные пространства. План, реализованный в Эли Коэне, Президенте и Кикионе, является частью ряда программ обновления городской среды, продвигаемых в Ашкелоне, и представляет собой масштабные городские преобразования, произошедшие в последние годы.
Согласно плану, новый комплекс будет включать не только жилые здания, но и коммерческие фасады на главных улицах, главным образом на проспектах Эли Коэна и Президента, а также общественные зоны на первых этажах некоторых зданий. Кроме того, план предусматривает выделение примерно 1,5 дунамов под садовый кластер, соединение улицы Аль-Сена с улицей Эли Коэна, модернизацию существующей сети зеленых насаждений, создание открытых общественных пространств и максимальное сохранение существующих взрослых деревьев. Это означает, что речь идет не просто о добавлении жилых единиц, а о перепроектировании всего городского комплекса с акцентом на качество жизни, доступность, развитие торговли в районе, зеленые зоны и общественные здания.
Проект разделён на три подкомплекса: в первом комплексе планируется построить 959 жилых единиц.
Второй жилой комплекс планируется построить на 803 жилых единицы.
Третий комплекс планируется построить на 645 жилых единиц. Согласно опубликованным данным, отчеты об оценке по стандарту 21.1 указывают на предпринимательскую рентабельность в трех комплексах в диапазоне от 11,81% до 13,68%, что свидетельствует об экономической целесообразности реализации проекта при условии продолжения процедур планирования и получения необходимых