Цена для арендаторов и улучшение жилья — все, что вам нужно знать о программах, которые сделали рынок недвижимости дешевле

Как работала программа Mehir Lemishtakon? В чем разница между бездомными и теми, кто улучшил свое жилье? И что важно проверить перед началом процесса?

Программа «Цена для арендатора» была правительственной инициативой в Израиле, которая была разработана, чтобы помочь молодым парам и бездомным приобрести квартиры по сниженным ценам на рынке недвижимости. Она действовала с 2015 по 2020 год, и в ее рамках квартиры строились по ценам относительно ниже рыночных, за счет субсидирования земли государством и обязательств подрядчиков по снижению стоимости квартир. Наряду с этим были также созданы пути для «улучшителей жилья», которые предназначались для тех, у кого уже была квартира и кто хотел улучшить свои жилищные условия.

1. Что такое программа «Цена для арендаторов»?

Программа «Цена для резидента» была запущена для решения проблемы стоимости жизни, и в частности высоких цен на жилье в Израиле. Целью программы было увеличение предложения квартир по доступным ценам и облегчение покупки жилья для молодых и бездомных пар. В центре программы был тендер, в котором государственная земля продавалась застройщикам и подрядчикам по сниженным ценам в обмен на обязательство построить квартиры по разумной цене. Покупателям в рамках программы предоставлялись квартиры по ценам, значительно ниже рыночных, а иногда даже со скидкой в ​​сотни тысяч шекелей.

2. Что такое программа «Улучшение жилищных условий»?

Программа «Улучшение жилья» — это дополнительный трек, который был добавлен к программе «Цена для арендаторов» и был предназначен для помощи людям, которые уже владели квартирой и хотели улучшить свои жилищные условия. Во многих случаях это были семьи, которые расширились и хотели переехать в более просторную квартиру, или люди, чьи жилищные требования изменились.

А. Условия участия в программе «Улучшители жилья»

Для участия в программе участники должны были соответствовать нескольким критериям:

• Имею в собственности только одну квартиру.
• Иметь в собственности квартиру с четырьмя или менее комнатами, в соответствии с определениями, установленными государством.
• Обязательство продать имеющуюся квартиру в течение определенного периода времени (обычно 12 месяцев) с момента получения новой квартиры.

Б. Процесс участия в программе

Компании по благоустройству жилья участвовали в тендерах «Цена для арендатора», аналогично бездомным, но им часто выделялось ограниченное количество квартир из разных проектов. Им предоставлялась возможность приобрести квартиры по сниженной цене, но с обязательством продать имеющуюся квартиру в течение указанного срока.

3. Различия между программой «Цена для арендаторов» для бездомных и программой «Улучшение жилья»

• Цены на квартиры : Бездомным отдавался приоритет в тендерах, и иногда им давали дополнительную скидку сверх сниженной цены, с целью поощрения новых покупателей к выходу на рынок недвижимости. Компании по благоустройству жилья также получали скидку, но обычно по сниженной цене относительно скидок, предоставляемых бездомным.