Когда дело касается недвижимости, понимание разницы между регистрацией в земельном кадастре и подтверждением прав имеет решающее значение. Это две правовые концепции, которые составляют основу сделок с недвижимостью в Израиле, и их понимание может предотвратить юридические трудности и проблемы в будущем. В этой статье мы рассмотрим разницу между регистрацией в земельном кадастре и подтверждением прав, а также рассмотрим, можно ли осуществлять сделки с недвижимостью только на основе подтверждения прав.
Земельный кадастр, или Табу, является официальным реестром прав на недвижимость в государстве Израиль. Каждая сделка с недвижимостью в Израиле должна быть зарегистрирована в Табу, чтобы считаться официальной и обязательной для третьих лиц. Регистрация в Табу гарантирует, что права на недвижимость являются отдельными правами собственности, которые защищены от любого лица, и включает такие данные, как имя владельца, залоговые права, ипотечные кредиты и оговорки.
Сертификат прав — это документ, выдаваемый административным органом (Управление земельных ресурсов Израиля, жилищные компании, ассоциации или другие организации), в котором указано, кому принадлежат права на землю в соответствии с записями этого органа. Этот сертификат служит доказательством прав на имущество, но не заменяет регистрацию прав в земельном реестре. Сертификат прав в основном распространен на административных землях, где земля принадлежит государству, а права владельца — это права аренды или другие права, которые не являются полной собственностью.
Регистрация в земельном реестре указывает на полное владение землей или права аренды в определенных случаях. Напротив, сертификат прав может указывать на права аренды, пользования или любые другие права, отличные от права собственности. Права в сертификате прав часто являются юридически подчиненными правами по сравнению с правами, зарегистрированными в земельном реестре.
Регистрация в земельном реестре является обязательной регистрацией, которая записывается в государственный земельный реестр и является обязательной для третьих лиц. С другой стороны, свидетельство о правах является внутренней регистрацией определенного органа и не связывает широкую общественность, а только орган, который его выдал.
Имущество, зарегистрированное в земельном реестре, может свободно торговаться, продаваться, обременяться, а его права передаваться другим лицам. При одобрении прав, продаваемость может быть ограничена, а передача прав обычно требует одобрения руководящего органа (например, Израильского земельного управления).
Регистрация в Земельном кадастре обеспечивает правообладателю высокий уровень правовой безопасности, поскольку его права защищены от претензий третьих лиц. Подтверждение прав, с другой стороны, обеспечивает менее стабильную правовую безопасность, поскольку эти права зависят от о